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中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

樓市撤辣湧現購買力 一、二手交投飆13倍

中原陳永傑表示,全面撤辣後,買家入市步速加快。

港府全面撤辣激活樓市,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,財政預算案全面「撤辣」兼金管局放寬按揭上限,購買力大爆發,無論用家、內地客及投資客重新入市。事實上,3月首4天,全港新盤錄多達625宗成交,較上月同期僅32宗,大幅升近19倍,相當於平均每天有156宗成交。

 

他估計,相信在發展商加快推盤步伐,3月份一手市場可達約1,500至2,000宗成交,創近1年新高。翻查資料,本港對上一次單月出現逾2,000宗一手成交,要追溯至去年3月,當時有5個新盤開售,包括屯門NOVO LAND第2B期、飛揚第2期、藍田KOKO ROSSO、何文田瑜一第1B期及元朗雨後,帶動當時新盤市場共錄約2,130宗成交。



他認為,雖然辣招已撤,但由於現時一手貨尾量仍有逾2萬伙,屬近20年新高,大量供應有待消化下,發展商為求去貨,開價將保持克制,採取「以量先行」賣樓策略,價錢並非首要考慮目標。



撤辣後一、二手交投急反彈。陳永傑稱,市民怕遲買更貴,預算案後紛加快入市,中原3月所促成的一、二手買賣宗數,較上月同期急升13倍,一、二手各佔40%及60%。



而近年樓市疲弱,不少人都會選擇租樓多過買樓,平均每10個人,有7個人選擇租樓。但自從撤辣後,情況似乎出現180度轉變,市場信心回升下,買樓入市比例顯著上升。以中原住宅部3月簽成的一、二手住宅買賣及租務成交作統計,買賣佔比升至71%,租務回落至29%;相比2月同期,租務比例高達80%,買賣僅20%。據中原地產統計,2021年樓市高峯期,一、二手市場買賣比例高達52%,多過租務,但2022及2023年跌至35%及32%。

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