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【樓市片區】全港最富貴地區排名 日出康城有錢過太古城?

將軍澳日出康城配套完善,近年已成為年輕中產家庭首選居住地區。

屬近期樓市焦點的將軍澳日出康城,屬本港有史以來最大的地鐵站上蓋住宅項目,近年已成為年輕中產家庭首選居住地區。從政府統計處及中原地圖按「樓市片區」劃分的最新人口普查數字可見,康城家庭住戶收入,已超越傳統中產地區太古城,成將軍澳最「富有」地區。

 

將軍澳劃分為5個樓市片區,包括坑口、將軍澳、康城、調景嶺及寶琳。根據2021年人口普查數字顯示,全區總人口近42萬,較2016年40萬人增加4.7%。康城仍是將軍澳最「富有」地區,2021年家庭月入中位數達60,100元,較2016年55,240元上升8.8%,較全港中位數27,650元高逾1.1倍,全港則排行第29。

 

全港家庭月入中位數最高的3個片區,全部位於港島傳統豪宅區,分別是舂磡角(201,040元)、深水灣(195,850元)及山頂(183,000元)。石硤尾則取代流浮山「包尾」,2021年家庭月入中位數為16,060元。

 

太古城5成業主供滿樓

 

提到中產屋苑,可能大家會馬上聯想到鰂魚涌太古城,該區2016年家庭月入中位數為58,200元,2021年微跌至58,180元。從數據可見,居於在日出康城一帶的居民,其家庭月入中位數已超越太古城這個港島東藍籌屋苑。曾有網民指,「年輕人係咪已經唔會再追捧太古城黃埔花園啲舊式藍籌屋苑」。但據2021年人口普查統計,太古城業主供滿樓(自置、沒有按揭供款及借貸還款)比例高達52%,康城則10.4%。

 

太古城單位總數逾1.2萬伙,業主供滿樓比例達52%。
太古城單位總數逾1.2萬伙,業主供滿樓比例達52%。

 

隨着日出康城多個新盤入伙,吸引不少本地及海外人士進駐,該區2021年總人口增至46,755人,較2016年30,575人急升53%;其中主打三房及四房大單位的第3A期緻藍天,家庭月入中位數高達87,610元,冠絕同區。區內收入最少為LP6第3座,家庭月入中位數為42,050元。

 

 

康城年齡中位數38.8

 

 

人口特徵方面,康城現有逾4.6萬人口之中,年齡中位數38.8歲,全港排名第3(玉桂山灣畔同樣38.8歲),僅次南昌站(37.5歲)及馬料水(29.3歲),日出康城一帶名乎其實「年輕中產地區」。而太古城年齡中位數47.8歲,排名第129。

 

除了中產一族外,日出康城也受到內地學生租客歡迎,租務市場活躍,吸引不少投資者買樓收租。據中原地圖數據顯示,康城2021年19,931名非工作人口之中,學生人口佔比40.1%,即大約7,992人,較2016年增加約3,153人,是將軍澳學生人口最密集的一個片區,估計當中不少學生租客。日出康城今年首季已錄得約400宗租務成交,按季增加約16%。

 

如以全港173個樓市片區作分析,位於沙田的馬料水學生人口比例最高,2021年達65.1%,即平均每10個人,就有差不多7個是學生,他們主要為居於中文大學及科學園的學生。

全港173個樓市片區收入排行榜
排名片區2021年家庭月入中位數 (元)2024年3月平均呎價 (元)
1舂磡角201,04027,459
2深水灣195,850101,067
3山頂183,00062,738
4大潭179,37033,787
5壽臣山161,66067,935
6渣甸山149,52030,903
7中半山125,14020,924
8貝沙灣115,19019,802
9京士柏114,82015,497
10大坑半山107,99023,596
11東半山103,07033,191
12淺水灣96,03028,423
13康樂園91,29015,086
14赤柱83,96010,204
15又一村82,79015,165
16玉桂山灣畔80,75015,915
17九龍站80,40026,426
18奧運站80,22017,702
19九肚山80,17013,038
20西半山80,07016,512
21九龍塘79,86010,281
22北角半山78,24017,316
23龍坪75,05022,977
24愉景灣74,9208,765
25馬料水74,480-
26跑馬地70,09015,410
27加州 / 錦繡67,87010,557
28海怡64,84012,593
29康城60,10012,837
30海逸59,98017,267
31太古城59,14015,121
32馬灣56,72010,304
33大埔半山56,25013,253
34深井53,2909,469
35薄扶林52,27022,850
36杏花邨52,24012,421
37麗城51,72010,055
38康怡51,10013,454
39愉景新城50,14012,259
40黃埔50,07013,039
41荃灣西50,04015,523
42西沙50,0009,934
43美孚48,96010,590
44紅磡站47,70016,715
45石澳47,15033,209
46小欖47,0408,564
47天后45,99013,326
48清水灣45,65016,748
49大網仔45,00012,130
50油柑頭/汀九44,82015,283
51上環44,15015,987
52荃灣海濱42,6309,980
53華景41,9508,411
54四小龍41,48015,234
55元朗站41,45013,073
56盈暉40,42012,721
57綠楊40,00012,004
58掃管笏39,77010,264
59將軍澳39,21015,508
60大埔海濱38,5309,611
61沙田第一城38,52012,775
62東涌市中心38,14010,593
63南丫及蒲台38,130-
64青龍頭38,0408,595
65中環37,04012,387
66白沙灣37,00020,891
67調景嶺36,04014,338
68何文田36,00017,246
69坑口36,00012,354
70灣仔35,80015,205
71小瀝源35,27010,144
72堅尼地城35,21015,602
73馬鞍山35,07013,044
74荃景圍35,0509,707
75元朗南新發展34,74010,990
76火炭34,50010,371
77屯門市中心34,23010,578
78西營盤34,14010,800
79藍地34,0708,448
80深灣33,67029,531
81錦田33,22011,016
82小西灣33,21013,748
83北角32,93013,525
84西貢市中心32,83010,443
85龍鼓灘32,660-
86荔灣31,94010,499
87十八鄉31,8809,243
88鰂魚涌31,67011,261
89牛池灣31,57011,460
90洪水橋南新發展31,4807,609
91西灣河31,4009,028
92凹頭31,290
93洪水橋北新發展31,2508,101
94八鄉南31,04010,315
95銅鑼灣30,43010,375
96寶琳30,31012,387
97太和30,22010,399
98荃灣半山30,04010,549
99南昌站30,000
100屯門新墟29,55011,056
101林村29,540-
102置樂29,4408,427
103八鄉北29,00010,753
104馬坑28,890-
105石塘咀28,40012,301
106藍田28,27011,158
107三聖28,24010,297
108鑽石山27,82014,855
109青衣27,53012,224
110香港仔27,50010,576
111大角咀27,17010,477
112筲箕灣27,04012,625
113新蒲崗27,0009,287
114尖沙咀26,54013,264
115土瓜灣25,85011,489
116耀東25,760-
117天水圍25,7008,707
118石門25,54012,209
119屯門南25,31010,014
120粉嶺25,20010,138
121朗屏25,14010,021
122大圍24,77014,097
123大埔市中心24,68010,662
124元朗市中心24,5809,123
125鴨脷洲24,54012,445
126柴灣24,53010,393
127大埔墟24,2308,416
128兆康24,10010,113
129九龍灣24,04011,483
130橫洲23,860-
131慈雲山23,7507,095
132田灣23,57011,230
133紅磡23,3909,796
134上葵涌23,0408,298
135坪洲及喜靈洲23,0405,882
136大坑22,98018,077
137屯門碼頭22,9509,101
138彩虹22,91012,977
139東涌北22,880-
140華富22,6108,950
141觀塘22,5009,016
142長洲22,4907,025
143油塘22,27015,414
144九龍城22,0509,832
145古洞22,04013,706
146沙頭角22,0404,434
147荔景21,850-
148樂富21,79010,067
149上水21,59011,332
150沙田21,52012,493
151佐敦21,48010,389
152大嶼山21,24010,226
153荃灣市中心21,1909,193
154皇后山21,040-
155馬頭圍21,03015,043
156黃大仙20,77011,058
157下葵涌20,64011,674
158油麻地20,6309,651
159安達臣20,3007,630
160牛潭尾20,2508,815
161太子20,0408,209
162旺角20,0409,563
163屯門北20,0009,095
164屏山20,0009,550
165啟德新區19,55019,565
166大窩口19,50010,552
167打鼓嶺19,410-
168坪石19,25015,278
169長沙灣19,1409,970
170流浮山18,67010,685
171深水埗17,6808,681
172牛頭角16,1709,186
173石硤尾16,06012,946
資料來源:政府統計署及中原地圖

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