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樓市辣招全撤 完成14年任務 中原陳永傑:樓市回復正常流通量 首季出現成交量小陽春 按季料增7成

中原陳永傑料財案全面撤辣,可令成交量按季升70%

財政預算案評析 2024年2月28日

樓市辣招全撤 完成14年任務
中原陳永傑:樓市回復正常流通量
首季出現成交量小陽春 按季料增7成

 

今年財政預算案回應了市場聲音,將推行了14年的樓市辣招全面撤銷。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑喜見財爺從善如流,相信港府亦意識到樓價繼續下調,會為整體經濟帶來危機。樓市全面撒辣,將有助市場回歸正常流通量,料受撤辣刺激,首季將迎來成交量小陽春,按季有望增加7成,樓價於龐大貨尾量壓力下,相信上半年微升5%。

 

14年的辣招,於壓抑需求措施下,物業市場流通量被全面扭曲,加上過去三年的疫情,及美國接連加息11次的影響下,去年二手成交宗數創下28年的歷史新低,僅29,690宗,而樓價亦拾級而下,較高位下跌23%。陳永傑認為,撤銷特別印花稅SSD,可率先令有套現需要的業主鬆綁,增加二手市場的放盤量,同時亦可吸引早前將資金作定存的長線投資者,重投物業市場。12月份中原城市租金回報率CRI 已升至3.07%,部份屋苑更高見4厘,與定存相差不遠,加上新住宅印花稅NRSD同步撤銷,大大減低購買物業作長線投資的成本,陳永傑相信,取消兩大印花稅,有助吸引本地長線投資者重投物業市場。

 

買家印花稅的取消,則有利引入外來資金。陳永傑指,政府一直多管齊下,推出不同措施引入外來人才及錢財,今次撤銷買家印花稅,加上香港物業的健康流通量,相信可有效吸引海外資金重投香港物業。

 

至於全面撤辣會否令港樓重現炒風及樓價急升? 陳永傑則認為,現時市場積存逾2萬個貨尾單位,預計2024年住宅落成量逾2.5萬個,屬20年新高,於一手發展商相互競爭下,開價克制,二手市場於一手爭客下,成交量只是回歸正常化,樓價難以大升,陳永傑預測下月二手成交量可達5000宗水平,首季成交量將較去年第四季升70%,樓價維持上半年升5%的預測。

 

市場即錄反價封盤個案

單位 面積 (實用平方呎) 原叫價 (萬元) 新叫價 (萬元) 幅度 查詢
荃德花園 B座低層B室 341 封盤 余仲平 Dennis 95258426
太古城金殿台 580 880 930 5.7% 趙鴻運 Kenneth  62836183
沙田第一城2座中層C室 327 400 430 7.5% 伍錦基Stanley  94448878
將軍澳中心 1座低層C室 668 872 880 0.9% 柯勇 Oscar Or 66036604
LP6 1座高層D室 905 1600 1650 3.1%
都會駅 6座中層D室 633 890 950 6.7%

金管局暫停壓測 全面調升按揭成數上限

今日金管局同步公布,不論住宅(自用非自用)、非住宅皆全面調升按揭上限,並且暫停按揭申請的壓力測試。陳永傑指,美國息口連加11次,香港按揭利率亦於兩年內調升0.875厘,按揭壓力測試早已不合時宜。是次金管局新措施有助降低市民置業門檻,減低投資者入市成本,將有助自用及投資者入市,配合財爺全面撤辣措施,料成交量將按季增7成。

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