「水藍·天岸」開售刺激海堤灣畔2天錄3宗成交
「水藍?天岸」開售刺激海堤灣畔2天錄3宗成交
中原地產新界西新聞稿
買家恐防業主提價即日斥290萬元購海景2房戶
最近錄得一宗為海堤灣畔成交單位為2座高層A室，面積766呎，擁海景，屬2房間隔，剛以290萬元易手，呎價3786元。原業主於04年以190萬元購入單位，持貨4年轉手大幅獲利100萬元，單位升值53%。
新買家為一名同區客，過去連續3個週末不停睇樓，但卻遲遲未能決定入市。及後得知新盤開售後反應熱烈，怕業主將借勢調高叫價，當天即晚決定購入單位作投資。預料上述單位月租為10500元，回報率達4.3厘。
鍾氏透露，上述買家原本置業預算為285萬元，但卻於新盤開售後即時調高置業預算5萬元，以290萬元購入單位。另外，由於新盤開價合理，故亦不排除買家將多購一個「水藍?天岸」單位作投資。
東涌2天共錄6宗二手成交料成交量可升10%
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江指，東涌「水藍·天岸」開售首半小時售罄，令買家轉投二手市場，刺激區內二手交投激增，過去2天區內已連環錄得6宗成交 (見表)。預料「水藍·天岸」分層開售，可吸引更多外區客到區內參觀二手物業，更多買家了解東涌區，故料二手成交可較上月升10%。
現時區內普遍業主叫價強硬，約10%業主反價。其中以藍天海岸及同樣提供2房海景單位之海堤灣畔業主反價最明顯。其中一宗業主反價個案為藍天海岸高層C室，面積1189，單位擁機場海景，最初業主願以450萬元放售，但現已調價至470萬元。
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝指出，縱使新盤開價較同區樓價略高，然而由於「水藍?天岸」為中低密度物業，屬區內罕有，加上獨有3.15米特高樓底及優惠附款方法等等，故新盤對買家仍有莫大吸引力，升值潛力看高一線。
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過去2天東涌成交:
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物業
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面積
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售價
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呎價
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備註
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海堤灣畔2 座高層A室
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766
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2900000
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3786
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同區客買家怕業主反價，加快入市步伐
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海堤灣畔1座高層C室
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737
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2590000
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3514
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外國投資者入市，回報達4.9厘
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東堤灣畔1座低層D室
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715
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2210000
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3091
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外區客睇樓達3週，終決定入市
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海堤灣畔2座高層A室
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766
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2900000
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3786
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映灣園11座高層F室
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749
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2350000
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3138
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映灣園16座高層G室
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1025
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3380000
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3298
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影岸?紅
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總數
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7月
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宗數
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44
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14
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10
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3
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6
|
77
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呎價
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3215
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3115
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3354
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3822
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3641
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8月*
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宗數
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11
|
4
|
6
|
0
|
5
|
25
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呎價
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3152
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2912
|
4172
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3195
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*截至8月19日
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如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原地產東堤灣畔第一分行高級分行經理鍾慧儀( Eva Chung ) 92602676
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江(Tony Poon)92337220
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝(Fred Chau) 90917819
撰稿:中原地產公關部劉頌恩 二零零八年八月二十日
