「水藍·天岸」開售刺激海堤灣畔2天錄3宗成交

20/08/2008
Aa
「水藍?天岸」開售刺激海堤灣畔2天錄3宗成交

「水藍?天岸」開售刺激海堤灣畔2天錄3宗成交

中原地產新界西新聞稿
 
「水藍·天岸」開售刺激海堤灣畔2天錄3宗成交
買家恐防業主提價即日斥290萬元購海景2房戶
 
中原地產東堤灣畔第一分行高級分行經理鍾慧儀表示,新盤「水藍·天岸」開售,大大刺激東涌區二手樓市。區內同樣擁2房海景單位的海堤灣畔成交大增,2天內連環錄得3宗2房單位成交。
 
最近錄得一宗為海堤灣畔成交單位為2座高層A室,面積766呎,擁海景,屬2房間隔,剛以290萬元易手,呎價3786元。原業主於04年以190萬元購入單位,持貨4年轉手大幅獲利100萬元,單位升值53%。
 
新買家為一名同區客,過去連續3個週末不停睇樓,但卻遲遲未能決定入市。及後得知新盤開售後反應熱烈,怕業主將借勢調高叫價,當天即晚決定購入單位作投資。預料上述單位月租為10500元,回報率達4.3厘。
 
鍾氏透露,上述買家原本置業預算為285萬元,但卻於新盤開售後即時調高置業預算5萬元,以290萬元購入單位。另外,由於新盤開價合理,故亦不排除買家將多購一個「水藍?天岸」單位作投資。
 
東涌2天共錄6宗二手成交料成交量可升10%
 
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江指,東涌「水藍·天岸」開售首半小時售罄,令買家轉投二手市場,刺激區內二手交投激增,過去2天區內已連環錄得6宗成交 (見表)。預料「水藍·天岸」分層開售,可吸引更多外區客到區內參觀二手物業,更多買家了解東涌區,故料二手成交可較上月升10%
 
現時區內普遍業主叫價強硬,約10%業主反價。其中以藍天海岸及同樣提供2房海景單位之海堤灣畔業主反價最明顯。其中一宗業主反價個案為藍天海岸高層C室,面積1189,單位擁機場海景,最初業主願以450萬元放售,但現已調價至470萬元。
 
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝指出,縱使新盤開價較同區樓價略高,然而由於「水藍?天岸」為中低密度物業,屬區內罕有,加上獨有3.15米特高樓底及優惠附款方法等等,故新盤對買家仍有莫大吸引力,升值潛力看高一線。
 
過去2天東涌成交:
 
 
 
 
物業
面積
售價
呎價
備註
海堤灣畔2 座高層A室
766
2900000
3786
同區客買家怕業主反價,加快入市步伐
海堤灣畔1座高層C室
737
2590000
3514
外國投資者入市,回報達4.9厘
東堤灣畔1座低層D室
715
2210000
3091
外區客睇樓達3週,終決定入市
海堤灣畔2座高層A室
766
2900000
3786
 
映灣園11座高層F室
749
2350000
3138
 
映灣園16座高層G室
1025
3380000
3298
 
 
 
 
影岸?紅
總數
7月
宗數
44
14
10
3
6
77
 
呎價
3215
3115
3354
3822
3641
---
8月*
宗數
11
4
6
0
5
25
 
呎價
3152
2912
4172
---
3195
---
*截至8月19日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產東堤灣畔第一分行高級分行經理鍾慧儀( Eva Chung ) 92602676
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江(Tony Poon)92337220
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝(Fred Chau) 90917819
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                                  二零零八年八月二十日
award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, 15years+ caring co
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2022 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們

我的關注

按揭計算 按揭計算機