「水藍‧天岸」開售在即投資者偷步入市

14/08/2008
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映灣園

映灣園

中原地產新界西新聞稿
 
「水藍•天岸」開售在即投資者偷步入市
斥450萬元購映灣園千呎戶 擬再添購新盤特色戶
 
東涌新盤「水藍•天岸」已取預售樓花同意書,預料將於短期內開售。中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江表示,自消息傳出後,近日錄得一宗投資者偷步入市個案。單位為映灣園9座高層A室,面積1220呎,剛以450萬元易手,呎價3689
 
原業主於04年以388萬元購入單位,持貨4年獲利62萬元,單位升值16%。原業主購入單位後一直將單位出租,最近物業交吉後即以市價450萬元放售,放盤一週即獲承接。
 
新買家為一名區內投資者,鍾情優質物業,上述單位月租約19,000元,回報率達5.1厘。買家有感「水藍•天岸」開售定必刺激樓市,決定趁新盤開售前趁低吸納優質單位,以免業主日後借勢調高叫價。潘氏透露,該名買家認為「水藍天岸」特色單位呎價8000元至10000元甚為合理,故已表示有意日後添購「水藍天岸」特色戶作長線投資。
 
根據中原地產東涌區4間分行資料顯示,自7月迄今已錄得約800名客人查詢,預料該盤開售後將掀起一股搶購潮!中原潘志江指出,東涌區四大私人屋苑7月份錄得77宗成交,8月迄今則暫時錄得20宗成交,平均呎價則保持平穩上揚(見表)
 
潘氏指,東涌區內除「水藍‧天岸」524個單位,及映灣園約56個洋房單位外,未來5年將不會有新供應。區內租盤供應短缺,但需求卻殷切,令東涌區租金不斷攀升,成投資者天堂。現時2房單位回報率已攀升至4.8厘水平,1房單位更迫近5.2厘水平。
 
表1:東涌區四大屋苑呎價宗數
 
 
影岸‧紅
總數
7月
宗數
44
14
10
3
6
77
 
呎價
3215
3115
3354
3822
3641
---
8月*
宗數
9
3
6
0
2
20
 
呎價
3152
2912
4172
---
3195
---
*截至8月13日
 
 
 
 
 
 
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產東涌區助理區域營業經理潘志江(Tony Poon)92337220
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝(Fred Chau) 90917819
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                                  二零零八年八月十三日
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