沙田中心「新低價」成交 東南優質戶僅以123萬元沽

16/10/2008
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沙田中心「新低價」成交
東南優質戶僅以123萬元沽 較市價低15-20%
 
    中原地產沙田中心分行助理區域營業經理蔡創文表示,沙田中心剛錄一宗新低價成交,成交單位為沙田中心東寧大廈中層E室,單位面積377平方呎,座向東南,享河景,屬屋苑優質戶,成交價僅123萬元,折合平均呎價3263元,低市價15-20%於年初,同類型單位造價可達180萬元,但因大市回軟,現僅以123萬元沽出,單位價格下跌逾三成。
 
    中原蔡創文指,買家為同區租客,見單位造價吸引,遂購入單位作自住之用。單位於1997年曾以148萬元樓價轉讓,是次易手相隔11年,樓價下跌25萬元。據悉,原業主曾將單位出租,但近期有感後市前景不明朗,遂將單位放售。於5月份,單位叫價為170萬元,惟一直未有承接,業主只好大幅減價,最後合共減價47萬元才錄成交,降價幅度達27.6%。
 
    蔡創文續稱,沙田中心本月至今暫錄約5宗成交,平均呎價錄約3400元。雖然沙田中心整體樓價已較年初回落近兩成,令用家充滿入市意欲,但大部份買家對後市信心不足,故態度仍較為審慎。除非放盤叫價大幅調低,令買家有機不可失之感,否則單位難以沽出。
 
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        中原地產沙田中心分行助理區域營業經理蔡創文(Roy Choi)        9198 9843
    中原地產沙田區及馬鞍山區營業董事麥成輝先生 (Argus Mak)      9777 7339
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                           
二零零八年十月十五日
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