中原地產沙田中心分行助理區域營業經理蔡創文表示，沙田中心剛錄一宗新低價成交，成交單位為沙田中心東寧大廈中層E室，單位面積377平方呎，座向東南，享河景，屬屋苑優質戶，成交價僅123萬元，折合平均呎價3263元，低市價15-20%。於年初，同類型單位造價可達180萬元，但因大市回軟，現僅以123萬元沽出，單位價格下跌逾三成。

 

    中原蔡創文指，買家為同區租客，見單位造價吸引，遂購入單位作自住之用。單位於1997年曾以148萬元樓價轉讓，是次易手相隔11年，樓價下跌25萬元。據悉，原業主曾將單位出租，但近期有感後市前景不明朗，遂將單位放售。於5月份，單位叫價為170萬元，惟一直未有承接，業主只好大幅減價，最後合共減價47萬元才錄成交，降價幅度達27.6%。

 

    蔡創文續稱，沙田中心本月至今暫錄約5宗成交，平均呎價錄約3400元。雖然沙田中心整體樓價已較年初回落近兩成，令用家充滿入市意欲，但大部份買家對後市信心不足，故態度仍較為審慎。除非放盤叫價大幅調低，令買家有機不可失之感，否則單位難以沽出。

 

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        中原地產沙田中心分行助理區域營業經理蔡創文(Roy Choi)        9198 9843

 

撰稿：中原地產公關部甄麗慈                           

二零零八年十月十五日