研究報告

沙田六個片區登記二手私人住宅買賣合約 (2022年4月)

馬鞍山94宗 升49% 市況重拾升軌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年4月沙田六個中原樓市片區(馬鞍山、石門、沙田第一城、小瀝源、沙田及大圍)，登記二手私人住宅買賣合約267宗(19.87億元)(13.62萬呎) ，上升53%、41%及44%。數字單月反彈，市況見底回升。早前兩個月數字谷底，調整結束。2021年8月到10月，數字連續三個月顯著下跌。其後三個月數字低位企穩，平均每月218宗（17.86億元）（11.36萬呎）。2021年3月到7月數字高企5個月，平均每月405宗（34.13億元）（22.04萬呎）。4月數字超過去年的平均低位，未來上望去年的平均高位。

2022年4月馬鞍山片區登記二手私人住宅買賣合約94宗(7.70億元)(5.11萬呎)。4月數字上升49%、37%及37%。3月數字上升34%、26%及32%。數字兩個月連升，市況率先重拾升軌道，成功推動整個板塊市況見底回升。2022年2月數字谷底，調整完成。早前四個月數字低企，平均每月82宗（7.69億元）（4.91萬呎）。2021年3月到7月數字高企5個月，平均每月175宗（15.44億元）（10.07萬呎）。 4月數字超過去年平均低位，未來上望去年平均高位。

4月沙田第一城片區有48宗(2.95億元)(1.79萬呎)；上升41%、43%及42%，數字單月反彈，市況止跌回升。沙田片區有54宗(3.26億元)(2.27萬呎)，上升54%、24%及39%。數字反彈，結束早前六個月數字低企，市況見底回升。石門及小瀝源兩個片區有31宗(2.65億元)(2.18萬呎)，大升121%、115%及130%。數字單月急反彈，結束早前六個月數字低企反覆，市況見底回升。

2022年4月大圍片區登記二手私人住宅買賣合約40宗(3.31億元)(2.28萬呎)；上升38%、32%及20%，數字明顯向上，市況見底回升。

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架，根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，將香港劃分成172個中原樓市片區。

市場分析員：黃良昇

中原地產研究部

2022年5月13日