沙田第一城中層戶市價成交 同區客斥155萬元承接單位

31/03/2008
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沙田第一城中層戶市價成交
同區客斥155萬元承接單位
 
中原地產沙田第一城銀城分行B組助理分區經理陳迪豪表示,該行錄得沙田第一城39座中層D室以155萬元獲同區分支家庭承接,單位面積410平方呎,每呎平均造價3780元,屬合理市價。原業主於2005年10月以118萬元入市上址,持貨2年多,是次轉手賬面獲利37萬元,單位升值31%。沙田第一城本月成交約47宗,平均呎價約4271元。
 
另高層戶交吉後極速承租 呎租破20元
 
陳迪豪另稱,日前沙田第一城23座高層G室以每月8000元承租,單位面積395平方呎,屬2房間隔,附設簡約裝修,呎價達20.25元。據了解,業主於1月中以165.5萬元購入單位作長線投資之用,單位最近剛交吉,迅速獲得承租,租金回報率達5.8厘,加上財案已宣布減免4季差餉,令回報更加豐厚。以7成按揭及2.5%按揭利率計算,業主每月供款僅6139元,連620元之管理費,每月支出為6759元。單位剛以每月8000元承租,扣除開支,每月更享1241元之淨收入,遠超銀行之存款利息,有效對抗通脹。
 
陳迪豪續稱,雖然沙田第一城放盤量增加令樓價有回軟跡象,但在持續向升之租金支持下,業主每月收取之租金足以應付供樓。不論樓價向升向跌,租客已助業主分擔風險,令收租客之入市信心大增。沙田第一城租務活躍,3月至今暫錄約43宗成交,較上月全月錄得的28宗,高出54%。而平均呎租則持續向升,由上月16.7元再升4.2%,至本月17.4元。沙田第一城單位易於承租,於現時低息環境下,絕對適合長線投資者入市。
 
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        中原地產沙田第一城銀城分行B組助理分區經理陳迪豪(Angus Chan)    9476 1488
    中原地產沙田區及馬鞍山區營業董事麥成輝先生 (Argus Mak)          9777 7339
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                          
二零零八年三月二十八日
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