沙田第一城中層戶市價成交 同區客斥155萬元承接單位
31/03/2008
沙田第一城中層戶市價成交
同區客斥155萬元承接單位
中原地產沙田第一城銀城分行B組助理分區經理陳迪豪表示，該行錄得沙田第一城39座中層D室以155萬元獲同區分支家庭承接，單位面積410平方呎，每呎平均造價3780元，屬合理市價。原業主於2005年10月以118萬元入市上址，持貨2年多，是次轉手賬面獲利37萬元，單位升值31%。沙田第一城本月成交約47宗，平均呎價約4271元。
另高層戶交吉後極速承租 呎租破20元
陳迪豪另稱，日前沙田第一城23座高層G室以每月8000元承租，單位面積395平方呎，屬2房間隔，附設簡約裝修，呎價達20.25元。據了解，業主於1月中以165.5萬元購入單位作長線投資之用，單位最近剛交吉，迅速獲得承租，租金回報率達5.8厘，加上財案已宣布減免4季差餉，令回報更加豐厚。以7成按揭及2.5%按揭利率計算，業主每月供款僅6139元，連620元之管理費，每月支出為6759元。單位剛以每月8000元承租，扣除開支，每月更享1241元之淨收入，遠超銀行之存款利息，有效對抗通脹。
陳迪豪續稱，雖然沙田第一城放盤量增加令樓價有回軟跡象，但在持續向升之租金支持下，業主每月收取之租金足以應付供樓。不論樓價向升向跌，租客已助業主分擔風險，令收租客之入市信心大增。沙田第一城租務活躍，3月至今暫錄約43宗成交，較上月全月錄得的28宗，高出54%。而平均呎租則持續向升，由上月16.7元再升4.2%，至本月17.4元。沙田第一城單位易於承租，於現時低息環境下，絕對適合長線投資者入市。
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撰稿：中原地產公關部甄麗慈
二零零八年三月二十八日
