沙田第一城新低價跌破$120萬 呎價不足$3000

14/10/2008
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沙田第一城新低價跌破$120萬  呎價不足$3000
高層連租約戶$117.8萬易手  回報率高達6.6
 
        中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月呎價繼續回落,成交價亦屢創新低。日前,沙田第一城45座中層A室樓價跌破120萬元成交,單位面積395平方呎,連租約以117.8萬元易手,每呎平均造價亦不足3000元,僅錄2982元。
 
        中原黎宗文指,上址買家為長線投資者,見單位造價屬近期新低,加上單位連租約放售,每月租金6500元,回報率高達6.6厘,屬屋苑放盤中的「低成本高回報」之選,故即日購入單位作投資之用。原業主則於2007年11月以139.5萬元入市,持貨不足1年,雖然有高回報的租約支持,但金融海嘯影響業主持貨信心,業主認為後市前景不明朗,即使賬面需蝕讓21.7萬元,亦決定先行沽貨離場。
 
        黎宗文續稱,沙田第一城本月至今暫錄約22宗成交,平均呎價錄約3559元,較9月份進一步下跌6.5%。
       
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        中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)               9048 9779
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撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零八年十月十三日
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