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減息前氣氛觀望 減息後交投加快 中原十大屋苑9月錄131宗成交 按月跌12.1%

太古城

減息前氣氛觀望 減息後交投加快

中原十大屋苑9月錄131宗成交 按月跌12.1%

中原地產十大屋苑9月錄得131宗成交,按月下跌12.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息前夕,樓市整體氣氛相對觀望,只有少部份買家趁減息前偷步入市。自美國落實減息後,樓市氣氛即時轉好,多個一手新盤接連登場,減息令買家置業成本稍降,甚至多個二手屋苑出現「供平過租」情況,吸引買家入市,料後市一二手俱旺。

 

中原地產太古城資深區域營業董事趙鴻運表示,減息前夕不少買家偷步入市,而減息後,樓市氣氛正面,區內業主看好後市,議價空間收窄,反令屋苑二手交投放緩,太古城9月全月錄13宗成交,較上月減少5成,平均實用呎價報12819元,按月下跌9.1%。

 

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,減息後入市負擔減少,不少用家趁樓價低位加快入市,帶動下半月二手成交,海怡半島本月錄19宗買賣成交,較上月全月多4宗,上升26.7%,每呎實用叫價亦微升2.7%,報12989元。

 

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月錄得7宗成交,較上月13宗大跌逾4成,平均實用呎價亦下調至11763元,按月跌幅6.7%,交投價量齊跌。減息前夕,觀望多時的買家雖再次出動睇樓,睇樓氣氛明顯好轉,惟入市態度仍然十分審慎,令購買力未有大幅釋放。落實減息後,買家置業信心轉強,交投再次加快,料下月交投會好轉。

 

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,新都城本月最終錄得9宗成交,比上月多1宗,平均實用則向下調整至12334元。月初減息前夕,市場普遍認為減息周期將至,令不少買家偷步入市,區內整體交投氣氛向好,到月中落實減息,觀望多時的買家隨即加快入市,置業氣氛進一步好轉。一手市場多個新盤排隊推售,而且訂價克制,二手交投將會受壓。

 

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城9月共錄約18宗二手成交,較上月錄21宗減少約14.3%,實用呎價約12334元水平,亦較上月微跌0.7%,減息後整體市場氣氛回升,但一手新盤接連搶攻,以低價出擊,亦提供吸引的置業優惠,二手小業主難以匹敵,料短期內二手交投難免受壓。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,減息後市場接連出現好消息,樓市備受帶動,氣氛明顯轉旺。嘉湖山莊於減息後錄得7宗買賣成交,本月累錄19宗成交,與上月看齊,平均實用呎價約8037元,較上月升1.8%。聯儲局減息屬預期之內,部份準買家於減息後即落實入市,然而普遍買家入市態度相對理性,加上新盤傾巢而出,提供大量入市選擇,令二手交投保持橫行,未見大幅增加。樓價方面,多數業主在減息後收窄議價空間,嘉湖山莊本月成交呎價重上8000元水平,雖然按月止跌回升,但新盤市場競爭激烈,預計短期內樓價仍有下調壓力。

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