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【減辣奏效】11月三辣招稅成交宗數增1.1倍 創7個月新高

【減辣奏效】11月三辣招稅成交宗數增1.1倍   創7個月新高

樓市減辣後置業成本大減,帶動三辣稅成交反彈。據稅務局資料顯示,今年11月份三大「辣招稅」共錄得259宗成交,按月增加1.14倍,創7個月新高,惟涉資金額約2.228億元,按月輕微減少6.9%。其中反映非首置人士入市的新住宅印花稅(NRSD),成交增近兩倍至224宗。



政府在10月份施政報告內提出減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)、第二套房的新住宅印花稅(NRSD)均減半至7.5%,投資者入市信心增加。11月共錄得224宗NRSD個案,按月增近兩倍至224宗,創今年3月後新高。雖然新稅率大減,但在成交量大增帶動下,上月新住宅印花稅稅款便由10月1.399億元,增加三成至1.814億元,為今年8月後新高。



反映非本地買家入市的買家印花稅(BSD),減辣後成交不升反跌,11月份共錄得34宗,按月輕微減少1宗,而涉資金額約4,110萬元,按月大跌55.6%。



至於反映短炒的額外印花稅(SSD)個案,11月僅錄得1宗成交,按月大跌90%,涉及金額僅30萬元,跌幅更達95.7%。上述SSD辣招稅大跌,有可能是因為政府宣布減辣後,當中SSD禁售期由三年縮短至兩年,令大量單位即時鬆綁,業主毋須支付相關辣稅也可賣樓。如將軍澳峻瀅一個兩房單位,業主2021年5月以780萬元高價入市,有見SSD提早「鬆綁」,剛以600萬元止蝕離場,賬面蝕讓180萬元或23%。

 

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