跳至主要內容

中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

港樓市值2年多蒸發2.6萬億元 等於「52萬伙沙田第一城」

沙田第一城提供10,642伙,總市值由2021年9月約777億元,跌至現時約538億元,業主身家蒸發逾二千億元。

今年《財政預算案》其中一個焦點,就是財政司司長陳茂波會否全面撤銷樓市「辣招」,讓本港樓市和經濟盡快恢復。財爺近日稱,政府現時不宜插手減辣,但會動態評估樓市,考慮承擔能力、樓市供應等情況,不會劃下減辣硬性指標。

 

在本地利率上升及外圍經濟放緩下,買家對後市悲觀,本港樓價走勢持續疲弱。中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示,根據中原大數據資料,今年1月全港二手私人住宅物業的平均呎價跌至12,227元,按月下跌1.2%,與2021年9月歷史高位16,033元比較,樓價不足兩年半下跌近24%,跌幅更已超越2008年金融海嘯。全港二手私樓的平均樓價,也由高峯期983萬跌至746萬元。他形容現時樓市已經水深火熱,促全面撤銷各項樓市辣招。



資料顯示,2008年3月二手私樓呎價升至5,677元,但在金融海嘯衝擊下,樓價跌至2009年1月的4,634元才見底回升,期間樓價累跌18%。

 

總市值跌穿10萬億元

 

過去十年,本港私人住宅數量增加約12%,由2015年約113.5萬個,增至現時近127萬個。面對樓價下跌,市民大量財富瞬間蒸發,甚至淪為負資產一族,均嚴重打擊消費意欲,對本港各行各業造成沉重打擊。陳永傑表示,2021年9月,港樓總市值最高達12.14萬億元,但截至上月,港樓總市值已跌穿10萬億元、至9.48萬億元,兩年多時間蒸發逾2.66萬億元,相當於平均每名私樓業主身家縮水達209.6萬元。

 

2.6萬億究竟是什麼概念?

 

全港十大藍籌屋苑提供逾9.9萬個單位,目前市值跌至約7,140億元,較2021年9月高位9,806億元跌27%;有「中產屋苑」稱號的鰂魚涌太古城,市值由約1,894億元,跌至約1,348億元,平均每單位售價1,063萬元。東涌映灣園及將軍澳新都城市值最低,約393億及463億元,平均每單位售價739萬及683萬元。之後是沙田第一城,現市值約538億元,平均每單位售價506萬元。

 

意味2.6萬億元,可以買到「25萬伙太古城單位」、「36萬伙映灣園單位」、「39萬伙新都城單位」或「52萬伙沙田第一城單位」。

 

山頂MOUNT NICHOLSON於疫市下登上「亞洲樓王」寶座,2021年底透過招標形式售出16樓D室,實用面積4,544方呎,成交價近6.4億元,呎價14.08萬元,創亞洲一手分層住宅新高。2.6萬億元,夠買4,158間「亞洲樓王」。

 

施永青:財爺別無選擇

 

中原集團主席施永青在其專欄指,現時社會最擔心的,是樓價回落會令香港社會之前積累起來的財富大量被蒸發,因而嚴重破壞市民的消費意欲與投資能力,令香港的經濟從此難再恢復動力。在這種形勢下,財爺別無選擇,一定會趁今次財政預算,推出更多扶持本港樓市的新政策。

 

在一般情況下,樓市經過農曆年的休養生息,春節後都會出現小陽春的景象。香港樓價已跌了兩成多,買得起的人已多了很多。如果財爺今次有利好樓市的政策推出,香港樓價有機會借今次小陽春止跌回穩。

 

樓市跌引發負財富效應

 

據立法會2021年發表的一份研究報告指,自置單位已成富裕家庭的重要財富來源。根據差餉物業估價署的統計數字,粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間累升兩倍至約12萬億港元,優於本地生產總值的109%增幅。2019年,本港私人住宅物業總值約為本地生產總值的4倍,遠高於美國的1.6倍。報告亦提到,樓價變化帶來的財富效應,對本地消費及本地生產總值,可以產生重大影響。

 

現時不少市民財富蒸發,已產生強大的「負財富效應」,消費信心受到負面影響,居民會減少開支,「北上消費」或是港人其中一個減少開支的行動,恐令本港市道雪上加霜。

 

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2024 中原地產代理有限公司 Centaline Property Agency Limited 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

e家傾

聯絡我們

我的關注

按揭計算 按揭計算機