【港樓特價時段】二手減價盤單月急增700伙  日出康城重現「5字頭」

日出康城LP6本月暫錄2宗成交,造價低見600萬元。

受累疫情及進入加息周期,今年二手住宅樓價已插水逾7%,近期各區業主紛紛面對現實,減價吸客。據中原地產數據,現時全港約4.4萬伙二手放盤,減價盤比例升至近一成,多達4,200伙,創近年新高,造就準買家入市「執平貨」。想知邊區最多二手減價盤,即上中原地產網上搵樓

 

二手減價風潮蔓延全城,減價盤短短四個月急升5成。今年5月,二手減價盤數量只有2,759個,6月升至3,014個,7月再升至3,787個。隨着業主擴大議價空間,雖然8月市場消化不少筍盤,減價盤一度回落至3,529個,但踏入9月,由於加息預期升溫,多個新盤低價搶客,減價盤急升至4,220個,按月急增近700個,佔同期整體二手放盤量44,744伙的近一成,高於8月的8%。

 

減價盤分佈方面,主要為樓價1,000萬元以下的上車盤,佔2,851個,按月升近3成;其次是叫價介乎1,000萬至2,000萬元的放盤,也有932個,較8月835個增加逾一成。其餘為叫價2,000萬元以上中上價及豪宅單位。

首10個最多減價盤的屋苑,第一位是將軍澳日出康城,有185個;第二及三位分別是荔枝角美孚新邨沙田第一城,各有78及70個。其餘7個屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、元朗YOHO Town、觀塘麗港城、將軍澳都會駅新都城、鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨

 

日出康城新晉屋苑之一、入伙約2年的LP6,放盤叫價重現「5字頭」。現時LP6已有數個單位叫價不足600萬元,最平約580萬元。其中5座低層戶,實用面積307方呎,1房間隔,原本叫價655萬元,但最新叫價已降至590萬元,呎價19,218元。據知,單位於今年2月放盤,放盤已超過半年,業主前後調整叫價多達7次,累減65萬元。

 

中原地產高級分區營業董事柯勇表示,日出康城9月暫錄約28宗二手成交,LP6佔兩宗,包括5座低層E室,實用面積317方呎,成交價600萬元,呎價18,927元。原業主18年以464.2萬元買入,賬面賺近3成離場。另一宗為MARINI 3B座中高層E室,實用面積379方呎,以665萬元易手,呎價17,546元。

 

康怡花園3房叫770萬 

 

市區屋苑跌價情況明顯,鰂魚涌康怡花園D座中低層11室,面積509方呎,2房間隔,原叫價680萬,放盤數日即減價至630萬元,最終以600萬易手,呎價僅11,788元,創6年新低。中原首席分區經理楊文傑表示,康怡花園三房入場費800萬有找,D座低層戶,面積596方呎,屬遺產貨,叫價770萬元,是目前最平三房放盤。

 

目前最貴一個減價盤出現於山頂豪宅區,為欣怡居一個實用面積2,061方呎3房單位,享維港煙花海景,原本叫價2億元,現減至1.85億元放售,呎價近9萬元。

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