灣仔新蛻變將現 新型物業走勢強勁呎價續攀升

15/06/2009
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尚翹峰

尚翹峰

嘉薈軒

嘉薈軒

 

灣仔新蛻變將現
新型物業走勢強勁呎價續攀升
 
        中原地產灣仔星域軒分區營業經理張永泉表示,灣仔利東街今截標,項目規模龐大,相信能為灣仔區帶來蛻變,帶領灣仔區擺脫舊區面貌。事實上,自區內新型物業如嘉薈軒尚翹峰YORK PLACE等相繼推出後,不少中產階層客人均積極進駐灣仔區。依市場走勢顯示,灣仔新型住宅更是區內極受追捧之投資工具,物業近六成買家均為長線投資者。因灣仔新型住宅租客優質,加上租金回報普遍達4.5-5厘,故成為收租客入市目標。
 
嘉薈軒呎價續升 均價升至11100元
        中原張永泉指,嘉薈軒呎價持續攀升,早前更錄得呎價逾13000元的成交。現時嘉薈軒平均呎價為11100元,較上月9760元再升13.7%,升勢十分凌厲。嘉薈軒本月至今錄約5宗成交,當中包括一伙開放式單位,位於高層16室,面積449平方呎,成交價475萬元,呎價由過去1萬元以下,躍升至10579元。上址原業主於2007年12月以350萬元一手入市,持貨1年半,賬面獲利125萬元,單位升值36%。
 
 
尚翹峰新近連約成交 回報4.9厘
        另外,尚翹峰新近錄得一宗連租約成交,單位為3座高層B室,面積659平方呎,成交價565萬元,呎造8574元。租約月租為23000元,租金回報率達4.9厘。原業主於2007年10月以525.6萬元向發展商購入物業,是次轉手賬面獲利39.4萬元離場。張永泉續稱,尚翹峰本月至今錄約5宗成交,平均呎價亦由上7568元升至8060元,升幅6.5%。

灣仔區呎價參考
11100元
8060元
12106元
12296元

 
        如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產灣仔星域軒分區營業經理張永泉(Tommy Cheung)      81087775
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零九年六月十五日
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