灣仔新蛻變將現 新型物業走勢強勁呎價續攀升
尚翹峰
嘉薈軒
灣仔新蛻變將現
新型物業走勢強勁呎價續攀升
中原地產灣仔星域軒分區營業經理張永泉表示，灣仔利東街今截標，項目規模龐大，相信能為灣仔區帶來蛻變，帶領灣仔區擺脫舊區面貌。事實上，自區內新型物業如嘉薈軒、尚翹峰、YORK PLACE等相繼推出後，不少中產階層客人均積極進駐灣仔區。依市場走勢顯示，灣仔新型住宅更是區內極受追捧之投資工具，物業近六成買家均為長線投資者。因灣仔新型住宅租客優質，加上租金回報普遍達4.5-5厘，故成為收租客入市目標。
嘉薈軒呎價續升 均價升至11100元
中原張永泉指，嘉薈軒呎價持續攀升，早前更錄得呎價逾13000元的成交。現時嘉薈軒平均呎價為11100元，較上月9760元再升13.7%，升勢十分凌厲。嘉薈軒本月至今錄約5宗成交，當中包括一伙開放式單位，位於高層16室，面積449平方呎，成交價475萬元，呎價由過去1萬元以下，躍升至10579元。上址原業主於2007年12月以350萬元一手入市，持貨1年半，賬面獲利125萬元，單位升值36%。
尚翹峰新近連約成交 回報4.9厘
另外，尚翹峰新近錄得一宗連租約成交，單位為3座高層B室，面積659平方呎，成交價565萬元，呎造8574元。租約月租為23000元，租金回報率達4.9厘。原業主於2007年10月以525.6萬元向發展商購入物業，是次轉手賬面獲利39.4萬元離場。張永泉續稱，尚翹峰本月至今錄約5宗成交，平均呎價亦由上7568元升至8060元，升幅6.5%。
|
灣仔區呎價參考
|
|
|
11100元
|
|
|
8060元
|
|
|
12106元
|
|
|
12296元
|
|
如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原地產灣仔星域軒分區營業經理張永泉(Tommy Cheung) 81087775
撰稿：中原地產公關部甄麗慈
二零零九年六月十五日
其他 文章
鯉灣天下交投創新高 錄4成交 新婚客即睇即購兩房海景戶 造價272萬元
16/06/2009
黃埔花園叫價創新高 令成交稍放緩 低層三房戶418萬元沽 業主賺183萬元
16/06/2009
羅便臣道31號一手4180萬元沽
15/06/2009
沙田第一城中層兩房155.3萬元沽 收租客即睇即入市料享4.9厘回報
15/06/2009
新婚客購維港灣 園池兩景中層戶 成交價369萬元 呎造6059元
15/06/2009
沙田新城市廣場受追捧 用家斥387萬元入市
15/06/2009
供樓支出等同租樓 海堤灣畔租客即睇即買高層兩房
15/06/2009
業主為愛犬遷居 減$2萬割愛曉峰園
15/06/2009
