火炭鐵路盤未開價先旺場 首張價單今揭盅

05/10/2021
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設於九龍灣金利豐國際中心展銷中心,首3天錄近2.8萬人次參觀,可謂未開價先旺場。

 

施政報告公佈前夕,再有大型新盤部署開價。位於港鐵火炭站旁的坳背灣街1號項目,將於今天開價,首批單位將不少於267伙。有區內地產代理認為,由於火炭已有13年沒有新盤供應,相信新盤開賣,會對同區二手樓市起帶動作用。

 
中原地產副營業董事余志偉表示,火炭對上一個新盤已是入伙13年的的御龍山 ,相信坳背灣街1號開價除參考同區二手成交價外,開價亦會參考同屬新界東鐵路盤的大圍站柏傲莊柏傲莊 III今年5月公佈首張價單,折實平均呎價19,999元,1房單位折實入場費約675萬元。
 
不少單位享有開揚河景。
 

新盤凍結購買力 二手交投跌一半

余志偉續稱,坳背灣街1號間隔多元化,間隔以1至3房為主,並提供區內首次出現的開放式單位,加上交通方便,與火炭站僅一街之隔,故在開售前夕凍結大批購買力,區內三大屋苑御龍山駿景園銀禧花園,9月份共錄得約9宗二手買賣,較8月約17宗減少近一半。
 
三個屋苑之中,上月成交量以銀禧花園較為突出,錄得5宗二手買賣,平均呎價約1.5萬元,其中8座中層F室,實用面積510方呎,2房間隔,成交價803萬元,相比同座樓上一層F室,今年1月造價745萬元,低一層反賣貴58萬元或7.8%。
 
余志偉認為,火炭二手樓價向來落後大市,區內指標屋苑之一的駿景園 ,現時平均呎價只約1.46萬元,平過新界東不少上車屋苑,如沙田第一城 平均呎價逾1.8萬元;相信新盤熱銷過後,當向隅客回流,勢帶動同區二手升溫,樓價具追落後條件。
 
中原地產資深區域營業董事黎宗文亦指,火炭新盤凍結不少上車購買力,沙田第一城 10月份仍未見成交,9月份則錄得22宗,2房單位入場費515萬元。
 
 坳背灣街1號由4幢住宅組成,提供1,335伙,單位實用面積228至2,001方呎,間隔由開放式至4房。當中開放式佔76伙,實用面積228至259方呎;1房佔390伙,實用面積303至385方呎;2房佔465伙,實用面積444至583方呎;3房佔391伙,實用面積625至947方呎;其餘13伙全為逾千呎天際特色戶。
 

 連裝修一房示範單位,以1座28樓B室為設計藍本。

 

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