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【現樓直擊】晉環現樓示範單位曝光 眺望遊艇會海洋公園

1A座36樓A室四房戶,外望深灣遊艇會海景。

多個現樓項目展開新一輪銷售。位於港鐵黃竹坑站上蓋的港島南岸第1期晉環,去年開售時銷情熾熱,捧場客不乏城中名人富豪、富二代、明星及發展商高層。項目臨近收樓,部署以現樓推售尚餘百多伙,開放式單位入場費低至886萬元,現樓示範單位首度曝光。

 

據資料,晉環今年4月已取得入伙紙,發展商近日開放現樓予代理參觀,料短期內正式開放。晉環現樓設6個示範單位,包括1個連裝修及5個交樓標準,包括1A座35至36樓C室、1A座36樓A室、2A座23樓G室、2A座23樓H室、2B座23樓B室及2B座23樓D室,間隔由開放式至4房,實用面積294至1,292方呎,現樓景觀相當開揚。

 

連裝修示範單位為1A座35及36樓C室,屬實用面積1,292方呎複式單位,採用4房間隔,下層有客飯廳、一間睡房、廚房及工作間連洗手間:上層有3間睡房,其中一間為備有衣帽間的主人套房。單位向東,享有深灣遊艇會海景。

 

該類複式特色戶全盤僅提供16伙,分布於1A座23樓至42樓B及C室,實用面積1,292方呎,預計成交價及呎價有機會挑戰項目新高紀錄。

 

中原地產首席營業董事李巍表示,港島已多年無全新鐵路盤供應,晉環年底入伙時,呎價料可達50至60元。

 

↓↓ 即睇1A座36樓A室四房示範單位 ↓↓

外望深灣遊艇會一帶海,極為開揚。
外望深灣遊艇會一帶海,極為開揚。
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↓↓ 即睇2A座23樓G室一房現樓實景 ↓↓

2A座23樓G室實景,座向東北,景觀開揚無擋,可享海洋公園及深水灣一帶景致。
2A座23樓G室實景,座向東北,景觀開揚無擋,可享海洋公園及深水灣一帶景致。
全屋間隔方正實用,客廳外連露台。
全屋間隔方正實用,客廳外連露台。

 

↓↓ 即睇2B座23樓B室一房示範單位 ↓↓

浴室採用淋浴設計。
浴室採用淋浴設計。
單位實用面積368方呎,屬一房開放式廚房間隔。
單位實用面積368方呎,屬一房開放式廚房間隔。

 

↓↓ 即睇2B座23樓D室開放式示範單位 ↓↓

 

2021年新盤是鐵路盤天下,大圍站柏傲莊,以及黃竹坑站晉環、揚海,銷售成績不用置疑。晉環是黃竹坑站港島南岸第1期,由路勁夥拍平保及港鐵合作發展,提供800伙,去年4月推出首批160伙,折實平均呎價29,689元,為歷來開價最貴的鐵路住宅項目,首批折實全數過千萬元,一房單位折實售價1,146.1萬元起。

 

據一手成交紀錄冊,晉環至今累售624伙,套現逾136億元,平均每伙售價近2,200萬元,業主非富則貴。其中1A座39樓F室,實用面積1,218方呎,屬4房單位,成交價6,600萬元,呎價54,187元,除創項目新高外,亦曾創同區標準單位呎價新高。

 

由於晉環鄰近豪宅區,再加港島近30年未有鐵路新盤供應,基座亦設逾50萬呎商場「THE SOUTHSIDE」,故相當受城中名人追捧。

 

晉環已知的名人買家,包括大生銀行馬氏家族成員、保良局前主席馬清楠、藝人「宇宙最強」甄子丹妻子汪詩詩、歌星李克勤妻子盧淑儀、「大劉」劉鑾雄的昔日「紅顏知己」呂麗君(現改名為呂姵霖)、「體操王子」李寧妻子陳永妍、永義國際創辦人官永義家族、百老匯電器家族,及本地紡織大王羅定邦家族後人羅君兒等,絕對星光熠熠。

 

晉環亦吸引不少大手客掃貨,據知有逾百單位由大手客買入,涉資逾24億元,料為歷來最多手客的新盤。其中一名超級大手買家,以私人名義動用逾2.6億元購入10伙,再計及每伙需支付15%雙倍印花稅,涉及辣稅超過4,000萬元。

晉環將以現樓形式推售餘下百多伙。
晉環將以現樓形式推售餘下百多伙。
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