現樓豪宅推「長成交期」、「先住後付」去貨

13/07/2022

現樓豪宅推「長成交期」、「先住後付」去貨
現樓豪宅推「長成交期」、「先住後付」去貨

發展商為減少積壓貨尾,現樓豪宅紛以「長成交期」、「先住後付」去吸客。恒地發展的粉嶺高爾夫.御苑已屆現樓,受惠北部都會區效應,再招標售出兩伙,套現逾3,300萬元。據知,兩單位由同一組大手客購入,成交期長達2年,買家可先住後付。

 

據一手成交紀錄冊,上述兩伙為827AB室,實用面積分別1,048961方呎,成交價1,730.96萬及1,576.96萬元,呎價16,51716,410元。

 

買家選用738天成交期,同時只需在簽署臨時買賣合約時支付樓價5%,隨後於150天、360天、450天、540天、630天內分期支付合共樓價10%,餘下樓價85%入伙後才繳付。

 

此外,買方可向賣方申請以許可人身份提前入住物業,許可期限為許可生效日期後計直至成交日,惟買家須已支付最少10%樓價,首年許可費為樓價1%,次年為樓價2%,但已繳付的許可費於成交時用作對消部份樓價餘額。如買家提前成交,可獲樓價1%現金回贈。

 

買家在完成交易後更可享有樓價3.75%現金回贈,作為「印花稅津貼現金回贈」,兩單位即獲回贈64.9萬及59.1萬元,涉資共約124萬元。

 

據運房局數據,截至今年331日,已落成但仍未售出的現樓貨尾單位約1.4萬伙,按季增加3,000伙,創2007年第二季以來、近15年新高水平。

 


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