中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城作為區內的龍頭屋苑，近期成交價屢創新低，故吸引不少睇樓客前往參觀。惟睇樓客大部份只抱觀望態度，經常猜測樓價何時見底或抱著等待「沙士價」出現才入市的心態，故成交量未見配合增加。

 

        黎宗文指，用家首要考慮的，應是自己對物業的需求及負擔能力，吸取2003年沙士時期的經驗，當時不少買家因想捕捉樓價見底而猶疑不決，最後錯失入市機會，等待多年也未能成功購入物業。日前，一名上車客立定決心，以118.8萬元購入沙田第一城21座低層G室，單位面積395平方呎，不設窗台，實用率高達84%，呎造為3008元，較同類型單位造價偏低。

 

        上址原業主於1991年以76.8萬元入市上址，持貨17年，是次轉手賬面獲利42萬元，單位升值55%。即使遇上現時跌市，原業主仍能大幅獲利離場，可見長遠而言，物業具其保值能力，能夠降低資產貶值的風險。沙田第一城本月錄約52宗成交，平均呎價回落至3377元。

 

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撰稿：中原地產公關部甄麗慈

二零零八年十月三十一日