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【白居二執平貨】二手新居屋癲價不再「天水圍新居屋王」半月23宗成交

屏欣苑鄰近天水圍公共運輸交匯處及港鐵天水圍站,交通十分方便。

新一批「白居二」共有4,500個名額,自本月中起啟動入市,帶動未補地價的二手居屋及公屋交投升溫,當中樓齡新按揭年期較長的新居屋,備受白居二客注目。成交轉旺另一原因,就是不少「居屋樓王」呎價已跌至1萬元樓下,白居二客把握機會執平貨。

 

本文追蹤的四個新晉居屋屋苑,包括天水圍屏欣苑、長沙灣凱樂苑、荃灣尚翠苑及大圍美柏苑,樓齡介乎約3至5年,近期陸續出現白居二入市個案,11月合共錄得最少35宗居二市場成交,相比10月僅約7宗,升幅4倍。

 

屏欣苑樓齡新搶私樓客

 

其中有「天水圍新居屋王」之稱、於2018年入伙的屏欣苑,由3座物業組成,提供2,409伙,鄰近港鐵天水圍站,交通非常方便,加上樓齡新,白表人士可承造最高九按揭,還款期長達25年,故成為白居二客上車尋寶大熱。

 

中原地產天水圍高級區域營業董事王樹明表示,白居二效應下,11月天水圍錄得至少47宗二手居屋成交(只有1宗自由市場,其餘未補地價),較10月約20宗倍升;而當中逾九成買賣更是在月中後錄得,即是由16至29日的短短14天內,成交了44宗,平均每天多達3.1宗。

 

王樹明稱,當中屏欣苑交投最旺,佔約23宗,較上月4宗急升近5倍,創屋苑單月成交量新高,平均成交呎價約9,796元,是區內呎價最貴居屋,較同區其他二手居屋高4成至8成不等,甚至貴過同區私樓。現時區內主要二手私人屋苑包括嘉湖山莊栢慧豪園慧景軒,11月平均呎價介乎9,636至10,931元,但樓齡十年以上,個別居屋客寧願選擇質素較新的二手居屋。

 

屏欣苑本月成交中,最貴為B座高層24室,實用面積448方呎,未補地價以490萬元易手,呎價10,938元,等同價錢足以購買嘉湖山莊面積500多呎三房戶。原業主2018年11月以約242萬元購入,持貨4年賬面獲利約248萬元,升值1倍。

長沙灣凱樂苑鄰近南昌站,位置方便。
長沙灣凱樂苑鄰近南昌站,位置方便。

 

凱樂苑呎價$9,583新低

 

長沙灣臨海居屋凱樂苑於2018年推出,提供2,526伙,鄰近「百億地王」新盤維港滙及南昌站,被譽為當年居屋樓王。凱樂苑近日交投暢旺,11月至今已錄約10宗二手成交,比上月兩宗多4倍,全部未補地價,平均呎價約1.1萬元,其中兩宗呎價不足1萬元。當中A座中層4室,實用面積480方呎,成交價460萬元,呎價僅9,583元,創屋苑二手呎價新低。原業主2019年以約326萬元入市,持貨滿3年SSD鬆綁即沽貨,賬面賺134萬元或四成離場。

 

據中原地產網頁顯示,凱樂苑現有約77個二手放盤,入場費約468萬元。

 

樓齡約5年的荃灣居屋尚翠苑,過往不乏高價二手成交,亦曾誕生新界未補價「居屋王」。
樓齡約5年的荃灣居屋尚翠苑,過往不乏高價二手成交,亦曾誕生新界未補價「居屋王」。

 

尚翠苑再現「四字頭」平盤

 

荃灣居屋王尚翠苑,因劈價盤不多,所以11月成交不算旺,暫只有兩宗。包括B座低層8室,實用面積438方呎,單位早於去年10月放盤,最初叫價638萬元,直至本月累減158萬元或25%後,終以480萬元未補地價沽出,呎價10,959元,為屋苑今年第2間平過500萬元筍盤。

 

尚翠苑以癲價聞名,即使近年樓市飽受疫情打累,該屋苑仍屢誕居屋王。據房委會成交紀錄冊,尚翠苑一伙實用面積443方呎高層戶,去年11月未補地價以638萬元售出,呎價14,402元,刷新新界未補地價呎價新高紀錄。但在加息下,過去經常出現「癲價」的二手新居屋,癲價不再,業主叫價回歸理性,吸引更多市民趁低入市。

 

至於大圍美柏苑位於翠景花園旁邊,提供288伙,屬沙田罕有單幢式新居屋,新一批「白居二」本月中取得購買證後,屋苑即錄成交。據市場消息指,一個高層5室單位,實用面積371方呎,獲白居二買家以395萬元承接,呎價10,647元。

 

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