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白居二買家帶動新界區成交 内地進一步放寬防疫措施 中原十大屋苑周末睇樓量錄435組 低位橫行

白居二買家帶動新界區成交 内地進一步放寬防疫措施 中原十大屋苑周末睇樓量錄435組 低位橫行

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得435組,與上周相同,於低位橫行。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,12月交投氣氛有所改善,白居二買家明顯帶動新界多區二手成交,包括天水圍、青衣及沙田區,私樓成交量亦有所上升。近期股市反彈, 内地進一步放寬防疫措施,有望不久將來中港兩地可通關,加上市場憧憬美國加息步伐放緩,利好消息下買家陸續出動睇樓,提前偷步入市。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城12月至今錄得5宗成交,平均實用呎價15656元。樓價持續向下,加息抑壓市場購買意欲,買家入市態度觀望,二手成交量尚未恢復正常水平。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價17600元,較上周上升1.7%。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園12月暫錄得1宗成交,實用呎價15328元,上月同期亦只得2宗成交。由於11月尾消化多個筍盤,現有放盤需進一步減價才能吸引買家承接。鄰近屋苑太古城成交暢旺,有助帶動整個東區的睇樓量。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組,較上周下跌9.1%,每呎實用叫價14500元。

 

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄6宗成交,對比上月同期4宗交投,交投明顯加快,平均實用呎價則徘徊於12209元水平。樓市氣氛減價成風,區內小業主亦面對現實,逐步擴大減幅,吸引買家入市。麗港城本周末睇樓量維持40組預約,相信有意入市的買家,積極與業主傾價,亦可購入心水戶。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄3宗交投,比上月同期4宗少1宗,交投平平,屋苑本月平均實用呎價13436元,按月大跌9%。樓價持續回軟,吸引觀望多時的買家出動睇樓,新都城本周末睇樓量維持60組預約,可算是近月高位,惟市場平價筍盤已被消化得七七八八,或會拖慢成交步伐,只要業主擴大議幅,市場仍有一批剛性需求的買家願意承接。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,樓價回軟,不少用家把握機會入市,踏入12月,整體交投氣氛略有改善,剛性需求帶動下,不少買家出動搵平盤,沙田第一城本月至今暫錄約6宗成交,實用平均呎價約14106元水平,屋苑本週末錄約55組睇樓量,較上星期升約10%,平均實用叫價徘徊約14500元水平,若業主提供較大議價空間,單位亦有承接。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月暫錄7宗成交,表現未有大變化,雖然近日股市大升,不過並未帶動成交,成交步伐平穩。買家只願低價入市,但筍盤買少見少,現時議價空間約有3%至6%。嘉湖山莊本周末睇樓量維持70組預約,每呎叫價亦維持1.05萬元水平。

地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元)
港島 太古城 30(無升跌) 17600(+1.7%) 15500
康怡花園 50(-9.1%) 14500(無升跌) 12010
海怡半島 25(-16.7%) 18113 (-0.1%) 16420
九龍 美孚新邨 60(+9.1%) 11600(無升跌) 8700
麗港城 40(無升跌) 12600(無升跌) 9950
黃埔花園 30(無升跌) 16500(無升跌) 14020
新都城 60(無升跌) 17071(無升跌) 12318
新界 沙田第一城 55(+10%) 14500(無升跌) 11600
嘉湖山莊 70(無升跌) 10500(無升跌) 7900
映灣園 15(無升跌) 12846(-0.02%) 10023
總數 435(無升跌) - -
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