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【百貨撞百客】另類單位現超筍盤  市區屋苑「時光倒流」10年前價

荔枝角美孚新邨呎價跌至「8字頭」,重返2012年未有雙倍印花稅辣招的時期。

樓價大幅回落,帶動二手成交加快,平價盤亦被消化不少,一些質素稍遜的單位,如凶宅同層、頂層電梯不到等另類單位,再度成為貪平、想上車的買家入市目標。



近期二手樓市出現的多宗震撼低價,除了急賣的移民盤外,抗跌力較弱的另類單位跌得更慘,成交價普遍比市價低2成以上,甚至出現「時光倒流10年前價」。

 

太古城3房較高峰回落「7球」

 

港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城,11月暫錄得13宗成交,當中翠榕閣低層戶,實用面積897方呎,屬3房1套間隔,望太古城內街景,單位今年7月已放盤,開盤價1,550萬元,由於樓下有凶宅,故一直乏人聞問,直至日前累減400萬元後,終以1,150萬元易手,呎價12,821元,若撇除事故單位,料創同類單位6年新低。

 

據區內代理表示,太古城同類呎數單位,去年高峰期造價逾1,900萬元,現賣平接近4成或「7球」,故吸引百無禁忌的買家貪平上車,加上造價低於1,200萬元,可受惠「財爺PLAN」,可申請最高8成按揭。

 

資料顯示,上文提到的翠榕閣凶宅單位,早於今年4月以980萬元沽出,呎價僅10,925元,較當時市價賣平3成,買家為外區用家,見屋苑樓價1,000萬元以下的3房戶非常罕有,即使屬「事故單位」,亦願意承接。

 

美孚新邨「移民盤」呎價失守九千

 

另一個市區藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,呎價進一步失守9,000元大關。位於1期百老匯街22號頂層戶,實用面積911方呎,原則3房套加工人套間隔,附露台,外望荔枝角公園開揚靚景,但成交價低見808萬元,呎價僅8,869元,平過新界居屋,較銀行網上估價1,079萬元低25%。原業主2012年斥798萬元入市,自住10年,賬面僅賺10萬元,升值1.3%,反映造價已「時光倒流」重返10年前水平。

 

不過,上址平價有原因。由於屬頂層單位,電梯不能直達,住客需要行一層樓梯,淡市下劈價幅度更大才獲承接。但當市旺缺盤時,同類單位也一度成搶手貨,甚至貼市價成交。

 

中原地產副區域營業經理林家傑表示,美孚新邨11月暫錄13宗成交,其中3宗呎價不足萬元,形區各區總有震撼低價成交。

 

第一城凶宅同層戶賣350萬

 

沙田第一城自從年中跌穿500萬元後,「4字頭」承接力相當強。屋苑本月暫錄約13宗成交,11宗屬兩房單位,造價全部「4字頭」,其中一宗更見「3字頭」,為3座事故單位同層戶,面積327方呎,本月初曾以350萬元易手,惟買家撻定,業主在沒收訂金後再次放售單位,不足一周迅即獲一名投資者接貨,以同350萬元成交,呎價僅10,703元。



受加息及外圍經濟影響,本港樓市吹淡風,尤其一手市場,10月成交不足400宗,創7個月新低,11月至今亦不足200宗。二手樓價指數已重返2017年底水平,創5年新低,吸引觀望多時的買家,趁業主信心弱執筍盤,帶動成交量上升,另類單位更出現超筍盤,所謂百貨撞百客,只要價錢夠平,另類單位也有其市場。

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