私人住宅買賣合約登記預測分析 (2022年1月份)

15/01/2022
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 預計一手約1,000   為五個月新低

預計二手約2,800   為二十三個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至112日,20221月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得411宗,總值55.2億元。預期整月約有1,000宗及115.0億元,將較202112月的1,493宗及167.6億元,分別下跌33.0%31.4%。估計宗數將創20218696宗後的五個月新低,金額將創2021171.9億元後的十二個月新低。顯示12月期間元朗大型新盤開售,支持一手登記保持一千宗水平。但1月份受到疫情及收緊防疫措施影響,發展商減慢推盤步伐,預期2月一手數字將回落。

 

截止至112日,20221月份登記宗數最高的新盤為九龍灣皓日,暫錄89宗,總值7.79億元。上環Caine Hill61宗,排名第二位,總值4.62億元。元朗The Yoho HubB期錄56宗,位列第三,總值6.34億元。

 

二手方面,截止至112日,20221月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,125宗,總值95.8億元。預測整月登記約2,800宗及250.0億元,將較202112月的3,315宗及302.5億元,分別下跌15.5%17.4%。估計宗數將創202022,376宗後的二十三個月新低,金額將創20204244.3億元後的二十一個月新低。反映去年12月美國預告加息,加上聖誕節長假期,買家放緩入市,二手登記量下降至三千宗以下。20221月第五波疫情出現,政府收緊社交距離措施,打擊樓市活動,估計2月的二手登記數字持續回軟。

 

大型屋苑方面,截止至112日,1月份嘉湖山莊太古城沙田第一城及美孚新村,分別暫錄17宗、17宗、14宗及11宗買賣登記。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2022115

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