租務不似預期 投資客持貨8個月速離場 映灣園2房498萬元沽 賬賺10萬元 蝕使費

 

中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示，過去周日映灣園錄得兩宗買賣成交，其中分行促成2座低層C室成交，實用面積495平方呎，兩房間隔，向東南，最初叫價520萬元。單位附帶企理裝修，吸引外籍客垂青，議價後以498萬元成交，實用呎價10061元。

 

曹嘉華指，買家心儀單位裝修企理，見供樓平過租樓，遂轉租為買。而原業主於去年10月以488萬元購入單位，當時區內租金表現理想，所以放租時叫價相對進取，今年1月放租，惟農曆新年後區內租金持續回落，加上放租多時一直未能租出，心態轉淡，遂於5月改為放售，叫價550萬元，決心沽貨離場。鑑於單位本身層數極低，客路相對窄，期內多次降價求售，仍無人問津，最終累減52萬元，幅度接近1成，以498萬元沽出，持貨約8個月，賬面獲利10萬元，惟計及使費明賺暗蝕。

 

 

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中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華(Hillman) 9642 7801

 

二零二六年六月八日

 

 

 

⌘ 映灣園屋苑簡介 ⌘

 

映灣園位於東涌市中心健東路（中原樓市片區：東涌市中心）。發展商為和記黃埔/長實/港鐵。入伙日期由12/2002開始。映灣園共有5期，69座，提供5,328個單位。映灣園的實用面積由463呎至2,470呎。附近有映灣坊、東薈城。小學校網為98。中學校網為離島區。

 

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