美國加息力度大 新盤夾擊 十大屋苑7月暫錄125宗成交 按月再跌15% 成交量創2年半新低 十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約 按周跌10.1% 創19周新低

美國加息力度大 新盤夾擊  十大屋苑7月暫錄125宗成交 按月再跌15% 成交量創2年半新低 十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約 按周跌10.1% 創19周新低

中原地產十大屋苑7月份(截至29日)錄得125宗成交,較6月147宗再跌15%,成交量創2年半或31個月新低,七大屋苑成交量報跌,跌幅介乎8.3%至66.7%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國加息力度大,兩度加息0.75厘,令不少買家暫緩入市決定。新界新盤低價夾擊下,大批購買力被搶走,二手睇樓量亦大減,加上近日金融市場波動,在缺乏睇樓客及投資客下,二手成交量萎縮。十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約,按周跌10.1%,創19周新低。

 

港島區方面,三區成交量均下跌,跌幅介乎25%至66.7%。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城7月暫錄得15宗成交,成交量較上月20宗下跌25%,平均實用呎價約19021元,按月升1.2%。近日各區二手市況淡靜,屯門新盤於半周六開售,新盤開價低市價,累收過萬票,鎖起大量購買力,相信需待新盤銷售進入尾聲才釋放購買力。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價20100元,按周升0.5%。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園7月至今僅錄得2宗成交,成交量較上月6宗下跌66.7%,平均實用呎價約18020元,按月升7.5%。美國宣布加息0.75厘,對未入市買家構成心理壓力,暫緩入市決定。康怡花園本周預約睇樓量錄得30組,較上周下跌40%,每呎實用叫價16600元,按周跌0.6%。

 

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄得18宗成交,早已超越上月全月11宗成交量,平均實用呎價最新報12637元。美國再次加息,對準買家構成心理影響,入市轉趨審慎。美孚新邨本周末睇樓量輕微回落至50組預約,業主叫價亦有回軟,每呎實用叫價最新報12800元,望能吸引買家入市。港島區方面,三區成交量均下跌,跌幅介乎25%至66.7%。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄約15宗成交,交投平穩,平均實用呎價16248元。新都城周末睇樓氣氛持續回軟,本周末報50組預約,按周下調9.1%,屋苑放盤充足,放盤量逾300個,相信業主要進一步擴大議幅才能吸引買家加快入市步伐。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約22宗成交,較上月錄19宗微升3宗或15.8%,平均實用呎價約16046元水平,二手成交持續於低位徘徊,屋苑本週末睇樓量錄約45組,較上星期跌10%,主要是加息及疫情因素影響,加上近期市場焦點落於一手,分散二手注意力。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月僅錄17宗成交,較上月減少29%,市況冷清,成交主要集中在上半月,業主擴大議價空間帶動了成交,平均實用呎價按月下跌7.4%。下半月因屯門區新盤以低價推售,掀起搶購潮,大批購買力被搶走。反觀租賃成交較為活躍,本月累錄約52宗租賃成交,平均實用呎租約22.8元,但呎租輕微下降,每呎約22.8元。由於本月市場焦點落於一手,加上加息影響,本週末睇樓量錄約60組,較上星期下跌14.3%,每呎實用叫價維持11800元。預計8月新盤繼續主導樓市,二手交投繼續低位橫行。

 

查詢: 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑(Louis Chan) 

地區 屋苑 7月成交量 /按月變幅 6月 成交量 7月平均實用呎 價(元)/按月變幅 6月平均 實用呎價(元) 7月平均 建築呎價(元)
港島 太古城 15(-25%) 20 19021(+1.2%) 1880216323
康怡花園 2(-66.7%) 6 18020(+7.5%) 1676514358
海怡半島 7(-53.3%) 15 17808(+0.2%) 1776714180
九龍 美孚新邨 18(+63.6%) 11 12637(+2.7%) 123069478
麗港城 11(-8.3%) 12 14898(+8.6%) 1372011920
黃埔花園 12(無升跌) 12 15560(-5.2%) 1642013422
新都城 15(-11.8%) 17 16248(-2.5%) 1666411652
新界 沙田第一城 22(+15.8%) 19 16046(+1.3%) 1584012389
嘉湖山莊 17(-29.2%) 24 10473(-7.4%) 113098116
映灣園 6(-45.5%) 11 12839(+0.8%) 127419451
合計 125(-15%) 147 - -
地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 放盤量
港島 太古城 30(無升跌) 20100(+0.5%) 17660630
康怡花園 30(-40%) 16600(-0.6%) 13920272
海怡半島 35(無升跌) 19254 (-0.6%) 17290367
九龍 美孚新邨 50(-9.1%) 12800(-0.8%) 9600315
麗港城 50(無升跌) 13880(無升跌) 10965140
黃埔花園 50(無升跌) 17300(無升跌) 14700240
新都城 50(-9.1%) 17888(-0.1%) 12908324
新界 沙田第一城 45(-10%) 16800(-0.6%) 13300280
嘉湖山莊 60(-14.3%) 11800 (無升跌) 9450450
映灣園 18(-10%) 13017(-0.03%) 10139121
總數 418 (-10.1%) - - -
award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, 15years+ caring co
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2022 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們

我的關注

按揭計算 按揭計算機