新聞稿 

 

 

受次按危機影響，股市日前急劇下挫，不少業主擔心樓市受拖累，出現急沽的情況；惟美國聯儲局昨夜突然宣布減息四分三厘，股市今日出現戲劇性反彈，加上本港銀行相繼跟隨減息，有助刺激物業市場，故各大屋苑的業主紛紛封盤反價，其中以新都城及西九四小龍的反價幅度最為凌厲，達10%，其他位於九龍及新界區之藍籌屋苑亦平均反價3%，然而，港島區三大屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，由於早前已累積一定的提價幅度，故銀行減息對區內屋苑未有太大影響，普遍業主持觀望態度。綜合十大屋苑資料顯示，十大屋苑本月迄今暫錄得882宗成交，料受減息利好因素帶動，本月交投量可達1210宗，較上月全月錄得的1092宗，升10.8%。

 

中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示，大市不穩定，本港股市曾下瀉逾2000點，然而樓市卻未受此而影響，藍籌屋苑太古城仍錄得成交，一名買家斥555萬元購入太古城恆天閣高層G室，單位面積684呎，平均呎價為8100元，可反映股市對樓市沒有即時產生影響，買家看俏後市，對後市仍有信心。另外，美國再度宣佈減息，而本港部份銀行跟隨減息，負利率加劇，這對樓市起刺激作用，張光耀稱減息後還未見業主即時作出反價，因農曆新年將至，大部份業主均持觀望態度，待過年後再作打算。

 

另外，康怡花園及海怡半島業主亦沒有見銀行減息而作出即時反價。中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示，區內業主沒有因銀行減息而作出反價決定，反而因環境股市下跌而決定把叫價調低，如康怡花園A座中層、面積600呎之會所景單位，業主起初叫價390萬元，但現今打算調低叫價至378萬元。

 

中原地產東九龍匯景第一分行A組分行經理謝潔玲表示，利好消息陸續湧現，連月來各區交投暢旺，而於美國減息消息一出後，麗港城業主反價情況更為普遍，反價幅度平均為3%至5%。日前，面積639呎的麗港城2期25座中低層G室，獲一名買家垂青，欲承接單位，而放售價為300萬元，買賣雙方昨夜已洽購至最後簽約階段，惟業主得悉美國聯儲局減息，料本港銀行將跟隨，刺激買家入市意欲，故即時決定封盤，待農曆新年後再作打算。

 

新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，昨天股市大瀉，有個別業主表示急於沽售單位，但見沙田第一城呎價走勢強勁，故態度保持強硬，不願降低叫價。今天銀行再次宣佈減息0.75厘，促使部份業主提價，幅度約3%。沙田第一城1月至今暫錄約148宗成交，較上月同期約130宗成交，增13.8%，而平均呎價則升至約4189元。黎宗文預計，受減息刺激，沙田第一城本月全月可望錄得200宗成交。

 

新界西方面，中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示，天水圍嘉湖山莊由於放盤充足，加上向來以用家主導，故減息並未對市場有太大影響。然而區內優質單位，如複式單位及相連單位較罕有，而且部分為單一投資者所持有，該批投資者向來對市場消息敏感，故於昨晚宣布減息後已表示將會調價，幅度約為1%至2%。1月迄今嘉湖山莊共錄得154宗成交，較上月同期144宗成交升6.9%，而預測在大市氣氛向好帶動下，本月成交量則可衝破200宗。

 

地區	地區	減息後 反價幅度 (%)	本月迄今(截至23日) 成交量/ 變化(%)			上月同期成交量	預測全月成交量
港島	太古城	0	71(-6.6%)			76	100
	康怡花園	0	28(-17.6%)			34	40
	海怡半島	0	75(+21%)			62	100
九龍	美孚新邨	2	130 (無升跌)			130	180
	麗港城	3-5	40 (-32.2%)			59	50
	黃埔花園	0	37 (-47.1%)			70	70
	新都城	10	69 (+16.9%)			59	100
	西九四小龍	10	130 (+3.2%)			126	170
新界	沙田第一城	3	148(+13.8%)			130	200
	嘉湖山莊	1	154 (+6.9%)			144	200
	合計	--	882			890	1210

※資料來源：中原地產

 

撰稿：中原地產公關部白若珩

二零零八年一月二十三日