美國減息、業主反價達10%    料十大屋苑本月交投錄1210宗

美國減息、業主反價達10% 料十大屋苑本月交投錄1210宗

23/01/2008
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美國減息、業主反價達10%    料十大屋苑本月交投錄1210宗
新聞稿 
 
美國減息  股市戲劇性反彈
業主反價達10% 料十大屋苑本月交投錄1210
 
受次按危機影響,股市日前急劇下挫,不少業主擔心樓市受拖累,出現急沽的情況;惟美國聯儲局昨夜突然宣布減息四分三厘,股市今日出現戲劇性反彈,加上本港銀行相繼跟隨減息,有助刺激物業市場,故各大屋苑的業主紛紛封盤反價,其中以新都城及西九四小龍的反價幅度最為凌厲,達10%,其他位於九龍及新界區之藍籌屋苑亦平均反價3%,然而,港島區三大屋苑,包括太古城康怡花園海怡半島,由於早前已累積一定的提價幅度,故銀行減息對區內屋苑未有太大影響,普遍業主持觀望態度。綜合十大屋苑資料顯示,十大屋苑本月迄今暫錄得882宗成交,料受減息利好因素帶動,本月交投量可達1210宗,較上月全月錄得的1092宗,升10.8%。
 
中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示,大市不穩定,本港股市曾下瀉逾2000點,然而樓市卻未受此而影響,藍籌屋苑太古城仍錄得成交,一名買家斥555萬元購入太古城恆天閣高層G室,單位面積684呎,平均呎價為8100元,可反映股市對樓市沒有即時產生影響,買家看俏後市,對後市仍有信心。另外,美國再度宣佈減息,而本港部份銀行跟隨減息,負利率加劇,這對樓市起刺激作用,張光耀稱減息後還未見業主即時作出反價,因農曆新年將至,大部份業主均持觀望態度,待過年後再作打算。
 
另外,康怡花園海怡半島業主亦沒有見銀行減息而作出即時反價。中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,區內業主沒有因銀行減息而作出反價決定,反而因環境股市下跌而決定把叫價調低,如康怡花園A座中層、面積600呎之會所景單位,業主起初叫價390萬元,但現今打算調低叫價至378萬元。
 
聞減息  麗港城業主昨晚簽約前即封盤
中原地產東九龍匯景第一分行A組分行經理謝潔玲表示,利好消息陸續湧現,連月來各區交投暢旺,而於美國減息消息一出後,麗港城業主反價情況更為普遍,反價幅度平均為3%至5%。日前,面積639呎的麗港城2期25座中低層G室,獲一名買家垂青,欲承接單位,而放售價為300萬元,買賣雙方昨夜已洽購至最後簽約階段,惟業主得悉美國聯儲局減息,料本港銀行將跟隨,刺激買家入市意欲,故即時決定封盤,待農曆新年後再作打算。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,昨天股市大瀉,有個別業主表示急於沽售單位,但見沙田第一城呎價走勢強勁,故態度保持強硬,不願降低叫價。今天銀行再次宣佈減息0.75厘,促使部份業主提價,幅度約3%。沙田第一城1月至今暫錄約148宗成交,較上月同期約130宗成交,增13.8%,而平均呎價則升至約4189元。黎宗文預計,受減息刺激,沙田第一城本月全月可望錄得200宗成交。
 
新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,天水圍嘉湖山莊由於放盤充足,加上向來以用家主導,故減息並未對市場有太大影響。然而區內優質單位,如複式單位及相連單位較罕有,而且部分為單一投資者所持有,該批投資者向來對市場消息敏感,故於昨晚宣布減息後已表示將會調價,幅度約為1%至2%。1月迄今嘉湖山莊共錄得154宗成交,較上月同期144宗成交升6.9%,而預測在大市氣氛向好帶動下,本月成交量則可衝破200宗。
 
附表:十大屋苑本月成交量及減息後反價幅度
地區
地區
減息後
反價幅度 (%)
本月迄今(截至23日)
成交量/ 變化(%)
上月同期成交量
預測全月成交量
港島
0
71(-6.6%)
76
100
0
28(-17.6%)
34
40
0
75(+21%)
62
100
九龍
2
130 (無升跌)
130
180
3-5
40 (-32.2%)
59
50
0
37 (-47.1%)
70
70
10
69 (+16.9%)
59
100
西九四小龍
10
130 (+3.2%)
126
170
新界
3
148(+13.8%)
130
200
1
154 (+6.9%)
144
200
 
合計
--
882
890
1210
 
 
 
 
 
 
 
 
※資料來源:中原地產
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年一月二十三日
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