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股市波動 美國減息時間反覆 加上天雨影響 二手睇樓量下跌 中原十大屋苑周末預約睇樓量回落3% 錄約426組 創13周新低

嘉湖山莊

新聞稿

股市波動 美國減息時間反覆 加上天雨影響 二手睇樓量跌

十大屋苑周末預約睇樓量回落3% 錄約426組 13周新低

 

中原地產十大屋苑本周末錄得約426組預約睇樓量,創13周新低,按周下跌3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日港股波動,美國減息時間亦反覆,市場氣氛回落,拖累樓市氣氛,加上天雨關係,買家睇樓意欲下降。惟市場仍不乏利好因素,包括本港經濟增長向好,剛性需求不減,故樓市前景仍然看好。

 

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄約15宗買賣成交,平均實用呎價13,963元,較上月同期呎價約15,171元下跌約8%,因上月交投暢旺,大部分優質筍盤已被吸納,現時業主需提高議價空間以吸引買家,加上有數宗個別成交均令本月平均呎價下跌。太古城本周末睇樓人流穩定,錄26組預約,按周減少一組,每呎實用叫價亦輕微下調0.6%,報18,000元。

 

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,市場上未有新利好消息,美國減息預期或再押後,樓市氣氛轉趨平靜,不少潛在買家持續「睇定樓」,靜待入市時機,因此海怡半島睇樓氣氛不變,本周末維持35組睇樓預約,每呎實用叫價亦維持16,814元,兩者均按周持平。

 

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄16宗成交,平均實用呎價9783元。本周末有將軍澳大型新盤推售,難免分薄部份二手客源,美孚新邨本周末睇樓量維持50組預約,每呎實用叫價亦同樣徘徊於11,000元,相信買賣雙方需時討價還價,交投量料持平。

 

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫僅錄得7宗成交,對比上月同期18宗大跌逾6成,交投偏靜,平均實用呎價亦微跌至12,727元。市場購買力繼續聚焦一手新盤上,區內睇樓氣氛平平,黃埔花園本周末睇樓量報40組預約,按周無升跌,而且二手業主提供的議幅不大,每呎實用叫價維持14500元,令區內二手交投短期內呈膠著局面。

 

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,整體入市氣氛仍屬正面,唯減息至今仍未有定案,略為減低買家入市意慾,加上市場焦點仍落於一手,分散二手注意力,沙田第一城本月暫錄約13宗二手成交,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期無升跌,屋苑實用平均叫價約13700元水平。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末預約睇樓量較上周減少約12.5%,兩天合共錄約70組預約,主要是受天雨及市場氣氛回落影響,樓市氣氛受拖累,導致買賣偏慢。嘉湖山莊本月暫錄得20宗成交,平均實用呎價8644元。近日不少業主擴闊議價空間,每呎平均叫價較上周回落約5%,最新報9500元。

 

 

二零二四年五月二十四日

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅
港島 太古城 26(-3.7%) 18000(-0.6%)
康怡花園 40(無升跌) 13600(無升跌)
海怡半島 35(無升跌) 16814(無升跌)
九龍 美孚新邨 50(無升跌) 11000(無升跌)
麗港城 60(無升跌) 11600(無升跌)
黃埔花園 40(無升跌) 14500(無升跌)
新都城 40(無升跌) 16107(-0.2%)
新界 沙田第一城 50(無升跌) 13700(+1.5%)
嘉湖山莊 70(-12.5%) 9500(-5%)
映灣園 15(-11.8%) 10073 (+0.03%)
總數 426(-3%) -

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