中原地產荃灣南豐第二分行高級分區營業經理徐偉業表示，樓價已顯著回調，置業門檻下降，加上今年將會減息，不少用家把握時機尋寶入市。分行新近促成荃灣荃錦中心2座高層H室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，外望開揚山景，原業主於2022年5月放盤，原以650萬元放售，期內持續減價，最近叫價已減至470萬元，新近有外區上車客買樓準備結婚之用，心儀上址高層開揚，加上鄰近鐵路站，交通方便，即場還價洽購，業主肯減價，雙方議價至445萬元拍板成交，折合實用呎價11867元。

徐偉業指，屋苑對上一宗成交於今年1月初錄得，2座高層B室，實用面積378平方呎，屬同類型單位，質素亦相若，成交價500萬元，不足兩個月，造價下跌55萬元或11%，並重返2015年9月水平。而同類單位於2021年9月造價高見631萬元，最新造價下跌約30%。

徐偉業續指，原業主於2013年4月以360萬元買入單位，打算換區轉環境，故加大減價力度，最終累減205萬元或32%沽出，單位11年升值85萬元或24%。

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二零二四年二月十九日

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