荃灣麗城花園半月10宗成交 實呎均價重上$1萬關口
買家多次入市碰壁 追價以$750萬購靚裝3房 高估價約4%

 

中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，近期樓市回暖，成交明顯加快，業主態度開始轉硬，部份買家不惜追價入市。分行新近促成荃灣麗城花園3期7座低層F室成交，實用面積728平方呎，睡房享海景，附帶新淨雅致裝修，叫價760萬元，新近有買家還價738萬元，幾經議價後，業主企硬750萬元，買家最終決定追價承接，成交價較銀行估價高約4%，折合實用呎價10302元，呎價屬「高層單位價」。

 

黃超華表示，買家為用家，最近洽購多個單位，因還價過低，未能成功入市，而每次單位都以高於其出價沽出，眼見市況暢旺，有質素的放盤愈來愈少，怕農曆新年後樓價反彈力度更大，故此追價購上述優質戶。原業主則於2013年以495萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利255萬元或52%。

 

黃超華指，麗城花園本月成交暢旺，上半月共錄得10宗買賣成交，已經追平上月全月成交量，而上月同期只有2宗成交。平均實用呎價方面，本月均價重上1萬元關口，約10313元，較上月升約6.8%。

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中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華(Ivan Wong) 92210230

 

二零二三年一月十六日

 

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