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裕泰興馬頭角新盤城軒開價 首批推30伙 折實入場費854.5萬起

城軒屬即買即住現樓。

由裕泰興家族持有的馬頭角美善同道6至10號重建項目城軒,今日(28日)公佈首張價單,涉及30伙,戶型涵蓋兩房至三房間隔,兩房戶折實入場費854.5萬元,折實平均呎價17,968元,成馬頭角一帶逾4年來呎價最平的新盤。項目同步公布銷售安排,該30伙將於本周六(12月2日)發售,另推出兩伙頂層特色戶招標。

 

中原地產夥拍發展商,向城軒首3名買家送出一年「港鐵屯門綫全月通」兩張,每份價值約26,640元,總值近8萬元。

 

周六首輪發售30伙

 

首張價單提供30伙單位,包括15伙兩房戶、15伙三房戶,實用面積分別為510及708方呎。價單售價介乎960.2至1,555.2萬元,呎價18,827元至21,966元。發展商提供最高11%折扣,折實售價854.58萬元至1,384.13萬元,折實呎價16,756元至19,550元。

 

此外, 項目提供「減辣印花稅優惠」,發展商會為買家代繳從價印花稅,最高為樓價7.5%。

中原地產向城軒首3名買家送出置業優惠。
中原地產向城軒首3名買家送出置業優惠。

 

首批入場單位為6樓A室,實用面積510平方呎,兩房間隔,折實售價為854.5萬元,折實呎價16,755元。若買家為首置人士,可獲發展商送稅約25.6萬元(稅率3%)。

 

同時,發展商額外為旗下員工提供3%置業優惠,只要買家為裕泰興有限公司或其他子公司之任何董事或員工或其直系親屬,而不經地產代理入市,即可享最高14%優惠。



城軒首批折實呎價不足1.8萬元,為區內4年來最平新盤,甚至平過同區部份樓齡二手樓。翻查資料,同區對上一個首批均價低於1.8萬元的新盤,為新地(016)於2019年1月推出的Downtown 38,折實均價17,288元。



據中原地產資料顯示,環海‧東岸迎豐、Downtown 38及傲形,近期二手呎價介乎18,211元至19,792元,城軒呎價低1.3%至9.2%。樓齡19年的農圃道18號,呎價則17,264元。



至於近年同區開售的新盤,土瓜灣明雋於2023年6月推出首批30伙,折實均價18,301元,入場價378.56萬元(231方呎開放式戶);九龍城瓏碧於2022年5月推出,涉及50伙,折實均價24,520元,入場費499.8萬元(213方呎開放式戶)。

 

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