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西餅客回歸│撤辣後近百組大手客掃新盤 富貴買家1.66億買夠「兩打」

Belgravia Place(圖中)昨日發售頂層全層24伙,即日沽清,涉資近1.67億元,有指由同一組買家購入,成撤辣至今市場最大宗大手入市個案。旁為曉柏峰。

樓市全面撤辣,投資者及「西餅客」重出江湖。上月28日《財政預算案》宣布全面撤銷樓市「辣招」後,新盤市場大手客比例升至近15%,他們在各新盤共購入了約275個單位,市區迷你戶成大手客掃貨目標。恒地(012)長沙灣Belgravia Place第1期頂層全層24個單位,昨以逾1.66億元易手,有指由同一組買家大手掃入,成撤辣至今市場最大宗大手入市個案。

 

 

撤辣後新盤交投反彈之餘,更有大手客掃貨。據市場統計,撤辣至今不足兩星期(2月28日至3月11日),一手市場錄最少92組大手客入市,共掃入約275伙,佔同期整體一手成交量約1,909宗的近15%,涉資金額逾22.7億元,平均每組大手客涉資2,467萬元。

 

大手客亦以市區4、5百萬細價樓為掃貨目標,包括開放式及一房單位,貪這類單位細銀碼,方便日後轉售,收租回報亦較高,可謂進可攻退可守。大手客掃入的275伙中,樓價1,000萬元以下佔224宗或81%,700萬元內佔194宗或70%。

 

 

「一客二食」多達63組客



若將「大手客」再細分,可分成8個群組;一次過買2個單位的買家,俗稱「一客二食」,多達63組客;買3個或4個單位買家,有12及8組客。1997年樓市大時代曾見過大批「西餅客」入市,「半打半打、一打一打咁掃」,此現象相隔廿年後再次出現。撤辣後共有3組客各購6伙,至於「一客8食」、「一客9食」的買家,涉及4組客。市場更傳出有富貴買家一次過買夠「兩打」。

 

中原陳永傑表示,撤辣後新盤市場交投隨即反彈之餘,更有大手客掃貨。
中原陳永傑表示,撤辣後新盤市場交投隨即反彈之餘,更有大手客掃貨。

 

恒地旗下長沙灣Belgravia Place昨日發售24伙頂層戶,即日全數沽清,以總樓面7,852方呎計,平均呎價21,233元。據悉,該24伙由同一組買家購入,涉資逾1.66億元,屬撤辣至今市場最大宗大手入市個案。該批單位實用面積198至756方呎,包括16間一房、4間兩房、1間開放式,其餘3間屬三房及四房連天台特色戶,呎價高見26,967元,創項目新高。據成交紀錄冊顯示,該批單位全數採用建築期付款計劃,先付樓價5%臨時訂金,涉833.6萬元,並於30天內再繳付樓價5%,直至收樓前14日再繳付餘下樓價90%尾數。

 

撤辣後恒地最受惠

 

恒地(12)旗下多個主打細銀碼的新盤,包括BELGRAVIA PLACE、鰂魚涌THE HOLBORN、紅磡必嘉坊系列、大角嘴利奧坊系列等,撤辣後共錄得約52組大手客入市,涉及162伙,涉資逾9.3億元,是撤辣後吸引最多大手客掃貨的一家發展商。換言話說,撤辣後恒地最受惠,近6成大手市場資金流向旗下項目。

 

長沙灣Belgravia Place本月初開售至今累售367伙,大手客佔逾兩成。
長沙灣Belgravia Place本月初開售至今累售367伙,大手客佔逾兩成。

 

內地客掃8間THE HOLBORN

 

過去周末出現約20宗「一客多食」個案。其中THE HOLBORN周日發售30伙,即日全數售罄,包括7伙1房及23伙開放式單位,實用面積由220至314方呎,售價由497.28萬至772.78萬元,價單呎價由21,907元至27,898元,30伙共套現逾1.7億元。

 

值得留意的是,有指其中27伙由7組大手客買入,「一客8食」佔兩宗,共涉資約9,200萬元。其中一名內地客斥逾4,200萬元連購8伙,包括9伙開放式及1伙一房戶。據知,該內地客在香港本身已有物業,今次趁政府全面撤辣決定再「加碼」,看好後市。

 

維港1號4伙涉1.93億最大宗

 

遠洋集團(3377)發展的旺角千望,周日連沽3伙頂層連天台特色戶,涉及單位為25樓A至C室,實用面積280至281方呎,皆為一房戶,成交價介乎557萬至566萬元。據知,上述三單位由同一組本地買家購入,即共涉資約1,686萬元,將作自住用途。

 

新盤購買力爆發,大手掃貨個案不絕。啟德維港1號4伙低座迎海大宅獲一組買家連購4伙,涉資逾1.93億元,金額計為撤辣後最大手個案。該盤撤辣後累售140伙,吸金逾19億元。

 

過往內地客或公司客在港買樓,需支付15%辣稅(買家印花稅BSD及新住宅從價印花稅NRSD),但撤辣後,現只需付稅4.25%,慳稅逾70%;而投資者在買入第二間物業需繳付的7.5%新從價印花稅,往後也不再需要繳付,等於取消限購,可盡情掃貨。所以,非本地客及投資者成為撤辣最大贏家,造就近期新盤「一客多食」湧現的樓市新常態,為樓市增添動力。

 

維港1號撤辣後累售140伙,吸金逾19億元。
維港1號撤辣後累售140伙,吸金逾19億元。

 

3月一手成交挑戰5000宗

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港樓市告別辣招時代,購買力隨即大反彈,新盤交投急增。本月首11天一手市場錄得約1,828宗成交,單計過去周末(3月9日及10日)已佔約335宗,相比2月全月約280宗,即是一個周末已多過撤辣前一個月的成交量。

 

陳永傑解釋,撤辣後大部份熱賣新盤,主要是減價盤,撤辣後發展商為保持銷量,仍未有加價,故吸引大批具實力買家於撤辣後鬥快執平貨。他估計,撤辣後一手市場平均每天近150宗成交,以此推算,3月成交有望挑戰4,000至5,000宗,料創1998年11月(當時一手登記錄6,203宗)後新高。

 

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