買家於一手及二手市場兩邊游走 尋覓心水筍盤  中原十大屋苑周末睇樓量錄528組 按周微跌1.9%
買家於一手及二手市場兩邊游走 尋覓心水筍盤 中原十大屋苑周末睇樓量錄528組 按周微跌1.9%

買家於一手及二手市場兩邊游走 尋覓心水筍盤 中原十大屋苑周末睇樓量錄528組 按周微跌1.9%

27/05/2022

 

 

新聞稿

買家於一手及二手市場兩邊游走 尋覓心水筍盤

中原十大屋苑周末睇樓量528 按周微跌1.9%

 

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得528組,按周微跌1.9%中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情穩定限聚措施逐步放寬,入市氣氛正面,近日人行減息,放寬部份限購令,美國方面亦為加息設上限,對本港樓市屬正面消息。發展商見市旺接連推盤,訂價亦相當貼市,分散部份二手注意力,現時買家於一手及二手市場兩邊游走,選擇心水筍盤入市,本週末因天雨關係令睇樓量略為下降,不過整體亦屬高位橫行。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城5月至今暫錄得17宗成交,平均實用呎價約19967元。二手成交明顯放緩,太古城4月錄得37宗成交,本月至今成交量不足上月一半,由於不少買家早於上月放寬社交距離措施後馬上入市,市場購買力已被消化,本月成交量即回落至正常水平。太古城本周預約睇樓量維持30組,每呎實用叫價上升1%20200元。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園5月至今暫錄得13宗成交,平均實用呎價約17137元。業主議價空間大幅收窄,買賣雙方對樓價期望存在落差,部分買家選擇繼續觀望。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組,較上周下跌16.7%,每呎實用叫價維持17100元。

 

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄21宗成交,平均實用呎價12956元。市場焦點繼續落於新盤市場,除了九龍市區有數個中小型項目推售中,新界亦有大型新盤登場,搶盡市場購買力,二手交投明顯受壓。美孚新邨本周末睇樓量繼續維持60組預約,業主見二手轉靜亦願意擴大議幅,屋苑每呎實用叫價下調至13300元。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城過去數天未錄得成交,交投停頓,本月累積交投量僅6宗,平均實用呎價15403元。多個一手新盤低開吸客,加上上車客源流向同區二三線屋苑,令指標屋苑新都城交投放慢。屋苑本周末睇樓量下跌至45組預約,按周跌1成,每呎實用叫價亦輕微下調至18099元,料短期內交投平穩。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約25宗成交,較上月同期錄39宗明顯下跌,本月多個新盤接連推售,訂價合理,吸引不少買家轉至一手,分散二手注意力,加上二手業主見經濟活動回復正面,對後市睇好,將議價空間收窄,增加買家入市難度,本週末屋苑錄約55組睇樓量,較上星期回落約8.3%

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,元朗錦上路站新盤銷售踏入尾聲,同區另一鐵路盤接續展開新一輪銷售,市場焦點繼續落於新盤市場,嘉湖山莊本月成交偏慢,累錄約25宗成交,不過睇樓量陸續回升,氣氛不俗;本周末錄得約130組預約睇樓量,較上周末升逾8%,連升三周。在部份新盤向隅客回流下,預計六月嘉湖山莊可望平穩向好。

 

表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

港島

太古城

30(無升跌)

20200(+1%)

17750

康怡花園

50(-16.7%)

17100(無升跌)

14320

海怡半島

40(無升跌)

19625 (無升跌)

17550

九龍

美孚新邨

60(無升跌)

13300(-0.7%)

9975

麗港城

50(無升跌)

14400(無升跌)

11380

黃埔花園

50無升跌)

17800(無升跌)

15260

新都城

45(-10%)

18099(-0.2%)

13055

新界

沙田第一城

55(-8.3%)

18000(無升跌)

14000

嘉湖山莊

130(+8.3%)

12000 (無升跌)

9500

映灣園

18(無升跌)

13053 (+0.03%)

10195

 

總數

528(-1.9%)

-

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二零二二年五月二十七日

 

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