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【買家鋤價】呎價1萬元內放盤增至逾千伙 急升1.6倍 最平見「6字頭」

將軍澳跨灣大橋下月通車前夕,日出康城二手呎價連環失守1萬元。

樓市回軟,準買家落力鋤價,二手樓價跌幅擴大,大型屋苑及市區鐵路盤,呎價陸續失守1萬元關口,甚至回落至「8字頭」、「7字頭」。根據中原地產網上放盤資料顯示,全港現有40,449伙二手私人住宅放盤中,叫價低於1萬元的放盤增至逾千伙,急升1.6倍。

 

隨着放盤增加,不少業主急於套現,不惜大幅調減售價,令叫價低於1萬元的放盤急增,勢再令樓市添壓。據中原地產數據,去年12月底全港約有33,244個二手私樓放盤,呎價1萬元或以下佔393個,比例約1%;但至本月,整體二手放盤量已增加逾兩成至40,456個,與此同時,呎價1萬元或以下的放盤更錄得破千伙,至約1,031伙,升幅1.6倍。

 

至於呎價1萬元或以下放盤分布,9成來自新界區,當中以新界西佔近900個最多,新界東也有逾40個;市區亦陸續出現呎價1萬元內筍盤,九龍及港島區現分別有82及14個。

 

按屋苑劃分,天水田嘉湖山莊最多呎價1萬元以下放盤,現有320個,佔該屋苑整體放盤量約3成;其次是深井豪景花園及元朗蝶翠峰,各提供57及22個。

 

本港加息後二手樓價跌勢加快,多個私人屋苑呎價連環跌穿1萬元關口,更由二、三綫屋苑蔓延至鐵路上蓋物業。綜合市場消息,近期最少有21個屋苑的成交呎價失守1萬元,屯門成重災區。

日出康城樓價低水,月內呎價3度失守1萬元。
日出康城樓價低水,月內呎價3度失守1萬元。
近期呎價不足1萬元成交個案大檢閱。
近期呎價不足1萬元成交個案大檢閱。

 

日出康城呎價月內3度失守1萬元

 

中原地產屯門區域營業董事鄺家進表示,近期不少業主減價沽貨,成交價一浪低於一浪。屯門美樂花園新近錄得本月首宗成交,1座低層F室,實用面積591方呎,兩房改三房間隔,最初開價500萬元,新近以465萬元沽出,減價35萬元或7%,呎價7,868元,成交價及呎價均創屋苑2年半新低。

 

消息指,將藍隧道及將軍澳跨灣大橋暫定在12月11日通車,準買家加快於毗鄰大橋的日出康城站屋苑吸納呎價1萬元內平盤。日出康城本月暫錄得約14宗成交,其中3宗呎價不足1萬元,最新一宗為領峯6座低層LA室,實用面積987方呎,今年5開價1300萬元,直至近日減至952萬元終沽出,劈足「3球」,呎價僅9,645元,平過居屋。

據中原網上放盤,元朗屏山花園現有一個二手洋房放盤,每呎叫價僅六千多元。
據中原網上放盤,元朗屏山花園現有一個二手洋房放盤,每呎叫價僅六千多元。
屏山花園對上一宗成交要追溯至去年4月,當時一幢洋房以1,668萬元易手。
屏山花園對上一宗成交要追溯至去年4月,當時一幢洋房以1,668萬元易手。

 

屏山花園每呎叫6,953元



受加息及股市影響,樓市交投淡靜,11月至今荃灣只錄得約17宗二手成交,較上月同期少逾4成,其中荃灣中心麗城花園及海濱花園,呎價先後失守1萬元。海濱花園呎價更重現「7字頭」,19座極低層B室,實用面積700方呎,三房間隔,4月開價800萬元,累減260萬元後,終以540萬元獲外區客承接,呎價7,714元,售價較估價低約2成,成交呎價料為2015年後,屋苑7年來新低。

 

北部都會區出現呎價「6字頭」放盤。據中原網上放盤,元朗屏山花園一個實用面積2,301方呎洋房單位,四房間隔,連雙車位原本開價1,800萬元,現減至1,600萬元求售,呎價6,953元。屏山花園提供10幢洋房,最近一宗成交要追溯至去年4月,當時3號洋房以1,668萬元易手,面積2,301方呎,呎價7,249元。

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