加息拖累樓價跌勢加快，反映整體二手私人住宅樓價的中原城市領先指數CCL，跌穿160點，最新報159.87點，按周跌1.19%，創32周新低。想執筍盤買家可留意，138個CCL成份屋苑之中，已經有6個屋苑的呎價跌穿1萬元，其中兩個屋苑更跌至「8字頭」。

 

香港樓市經歷了今年首數個月的短暫「小陽春」後，便無以為繼，今年樓價升幅已由7.4%收窄至不足2%。而在今年6月，呎價1萬元內的CCL屋苑數量一度減少至只剩1個，較去年底多達7個，大幅回落86%。不過，由於近期多個新盤低開搶客，包括最近開售的一個屯門樓盤，呎價低至9,168元，令近期二手樓價跌勢加快。

 

現時呎價低於1萬元的CCL屋苑數量，已回升至6個，全屬新界西屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荃灣荃威花園、深井浪翠園、麗都花園、屯門海翠花園及新屯門中心，佔該區33個成分屋苑約18%。

 

 

其中嘉湖山莊及荃威花園，呎價齊齊驚見「8字頭」。嘉湖山莊最新呎價跌至8,901元，按周跌6%，創2017年11月呎價8,775元後的近6年新低。若與2021年9月歷史高位呎價12,663元比較，嘉湖呎價大跌近3成。

 

向來屬上車樂園的嘉湖山莊交投持續低迷，9月上半月只錄得15宗成交，有10宗成交呎價更低於9,000元，2房造價已失守400萬元，為麗湖居2座中層F室，屬面積442方呎2房戶，成交價僅360萬元，呎價8,145元，重返8年前水平。翻查資料，同座同類單位，兩年前樓市高峯期造價曾達568萬元，現賣平近4成。

至於荃威花園呎價已連跌5個月至8,814元，平絕全港CCL成份屋苑。

中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示，樓市交投持續低迷，9月上半月東涌二手交投量不足10宗，僅錄7宗，昇薈更錄得一宗呎價不足1萬元成交。