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【跌成咁】嘉湖山莊、荃威花園呎價回歸「四位數」  下一個輪到?

嘉湖山莊二手放盤量增至逾千伙,供應增加下,接連有業主減價求售。

政府上月放寬入境限制至「0+3」,惟對樓市實際刺激作用不大,二手市場仍不斷出現蝕讓、劈價交投,而不少大型屋苑的成交呎價,陸續失守1萬元重要防線,故市場觀望明天公布的《施政報告》會否有減辣措施出台,即是希望政府調整部分或撤銷全部「樓市辣招」,方可望扭轉樓市跌勢。中原地產住宅部總裁陳永傑認為,若《施政報告》不減辣,年底前樓價將跌多5%。

 

反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,上周報170點,按周跌0.36%,已連續4周於170點水平徘徊;而133個成份屋苑之中,繼荃灣荃威花園後,天水圍嘉湖山莊的平均呎價也回歸「四位數」,即失守1萬元水平。

 

該批成份屋苑中,上周樓價跌多升少,共有91個屋苑呎價錄得下跌,佔比68%,當中以西半山雍景臺跌幅最大,上周平均呎價20,487元,與前周23,065元比較,跌幅11%;其次是上環聚賢居,上周平均呎價24,102元,按周跌9.8%。之後是將軍澳維景灣畔,平均呎價按周跌7%至15,304元。

嘉湖山莊上月平均呎價報9,918元,較前周10,049元跌約1.3%,為去年1月見9,875元後的20個月新低,與2021年9月的最高位12,663元比較,累跌22%。施政報告公布前夕,嘉湖山莊樓價跌勢未止,10月暫錄得15宗二手成交,其中7宗成交呎價低於1萬元,更有3宗驚現「8字頭」,最平為7期7座低層C室,單位面積546方呎,屬3房戶,成交價450萬元,呎價僅8,242元,屬近年新低。

 

中原地產網頁嘉湖山莊現有逾千個二手放盤,當中叫價低於500萬元的放盤,增至近150個。

 

荃威花園本月暫錄得1宗成交,為F座低層2室,面積477方呎,成交價385萬元,呎價僅8,071元。原業主於2018年以約515萬元買入單位,持貨至今賬面蝕讓約130萬元,貶值25%。

 

而下一個短期內有機會呎價插穿1萬元的大屋苑,料是元朗蝶翠峰、深井麗都花園及大埔新峰花園。當中蝶翠峰的呎價已連跌五個星期,上周更跌至10,068元,創近5年新低,只要每呎跌多69元或0.7%,便回歸「四位數」。由於元朗將有新盤推出,區內二手交投淡靜,本月暫錄得約40宗成交,多個屋苑包括蝶翠峰內,10月仍未聞成交。

市場憧憬明天公布的施政報告,能夠涉及樓市減辣等措施。
市場憧憬明天公布的施政報告,能夠涉及樓市減辣等措施。

 

陳永傑:若《施政報告》不減辣 樓價跌多5%

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,由於本港樓市利淡因素多,包括加息及環球經濟並不樂觀,中國亦持續採取嚴謹的疫情防控措施,若《施政報告》不減辣自救,本港樓價跌勢或加快,年底前料跌多5%。

 

至於上周呎價升幅最大的首5個屋苑,分別是荃灣麗城花園、東涌藍天海岸、九龍灣得寶花園、長沙灣昇悅居及鴨脷洲海怡半島,升幅介乎4%至6.7%。

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