中港通關後，新盤豪宅市場火速升溫。中原地產根據《一手住宅物業銷售資訊網》的成交紀錄冊統計，1月份全港暫錄得最少37宗新盤大額成交（樓價5,000萬元以上），涉及金額逾32億元。億元級成交更大幅增加逾3倍，可見通關威力驚人。

隨著內地及本港相繼放寬防疫措施，並落實通關，社會逐步踏上復常之路，對樓市屬一大好消息，超級豪宅更先行起動。12月上旬，一手市場只錄得約4宗大額成交，直至月中傳出通關消息後，刺激12月全月大額成交增至約14宗，比11月約9宗升逾五成。

踏入1月份，隨着兩地正式通關，一手豪宅急升溫，大額、大手、破頂成交湧現。1月截至26日，一手市場的大額成交量已增至約37宗，按月增加1.6倍，並佔本月整體一手成交量約8%，總值逾32億元。值得留意的是，本月逾7成大額交易，都是在1月8日中港兩地通關後才出現。

以成交量及套現金額計，由華潤置地(海外)及保利置業合作的啟德澐璟表現最突出，1月累售22伙，套現逾13億元，其中11伙造價超過5,000萬元，是月內銷情最火熱豪宅新盤。其中1座23樓A室，實用面積2,088方呎，以1.05572億元連兩個車位成交，呎價50,561元，成交價及呎價再創屋苑及跑道區新高。

接着是信置（083）與中電（002）合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，1月連環沽出8伙，每伙售價介乎8,020萬至1.15億元，吸金近7.6億元。據悉，該盤有一組買家連購5伙，涉資逾4.75億元。

樓市回暖，尤其憧憬全面通關對豪宅起刺激作用，令億元級成交大幅增加。1月至今，一手市場已出現9宗億元大刁，相比上月僅兩宗，升幅3.5倍。主要來自4個重量級豪宅項目，包括ST. GEORGE'S MANSIONS、澐璟、屯門瑧譽及鴨脷洲凱玥。

由龍光集團（3380）與合景泰富（1813）合作、已屆現樓的鴨脷洲凱玥，錄得項目第2宗成交，呎價升破5萬元。最新透過招標售出為3座10樓B室，實用面積3,627方呎，四房四套間隔，享全海景，連車位以逾1.832億元成交，呎價50,531元。相關成交價和呎價，料創鴨脷洲標準分層單位的新高紀錄。

受惠通關消息，新界洋房亦備受追捧。由嘉里(683)發展的屯門掃管笏現樓項目滿名山，日前以8,631萬元沽出最後一間洋房。

豪宅帶動下，刺激本月整體一手市場錄近420宗成交，已經超越上月全月約275宗，高逾5成，屬四個月新高。

據中原地產研究部數據，2022年全港錄得85宗一手住宅買賣登記，較2021年歷史高位131宗下跌近4成。中原地產住宅部總裁陳永傑認為，受惠通關消息，股市回勇產生的財富效應，加上政府推出一系吸納海外人才計劃，帶動豪宅買家的入市意慾，全年豪宅樓價升幅可達2成，料跑贏大市。他預計，今年新盤市場的億元成交宗數，有望打破2021年歷史紀錄。