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中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

通關後邊區豪宅率先起動?

受通關帶動,山頂南區今年交投量料上升5成。

去年樓市受多項利淡因素夾擊,豪宅交投淡靜。中原地產山頂南區愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,2022年全年山頂南區只錄得69宗二手買賣,較2021年跌61.2%,創2011年有紀錄以來新低,總成交金額亦跌至84.21億元,按年跌54.3%。

 

他表示,2022年多間內房相繼出現債務危機,加上發展商惜售以及疫情影響內地富豪購買意欲。2022年第4季山頂南區一手買賣錄得零宗成交,全年共錄得6宗一手買賣成交,創2015年有紀錄以來新低,較2021年大幅下跌72.7%,成交金額達23.6億元,較2021年跌69.2%,可見區內一手供應極為罕有。

 

與2021年相比,2022年7個分層指標屋苑中4個屋苑呎價錄跌幅,包括紅山半島南灣御苑、南灣大廈及華景園,跌幅介乎1.3%至28.2%不等。區內換樓需求減少,租金未見回落壓力,業主寧願持續收租,亦不願大幅減價沽出。新晉豪宅屋苑方面,由於黃竹坑站港島南岸1、2期陸續入伙,令區內新晉豪宅屋苑抗跌力上升,業主同樣惜售。

 

雖然去年樓市走下坡,但山頂南區仍不乏矚目大刁。由太古集團持有的山頂金馬麟山道5號豪宅地盤以10億元易手,以重建後總樓面面積10,589方呎計,成交呎價高達9.44萬元。

山頂南區2022年矚目大刁

物業名稱實用面積(方呎)成交價(億元)呎價(元)
深水灣道66號16,45236218,800
金馬麟山道5號10,5891094,438
淺水灣道71號5,5064.378,097
白加道43號3,2222.16867,287

租務市場方面,2022年第4季山頂南區共錄得87宗租賃成交,比去年同期下跌12宗,10萬元以下租賃成交佔70%。受外資公司撤離香港、部份公司倒閉及縮緊開支影響,流失部份目標租客,故10萬元至20萬元的租賃成交跌幅最大。全年共錄得429宗成交,比2021年下跌24.3%,總成交金額0.4763億元,亦跌28.6%。

 

展望2023年,何兆棠稱,因應本地疫情漸趨穩定,政府陸續取消社交距離措施,2023年亦逐步與內地通關,相信會加快社會復甦,利好樓市。美國加息估計亦將近見頂,買家恢復入市信心。政府早前寬免海外人才來港置業的BSD印花稅,長遠對香港經濟有利。建議政府盡快減辣,雙倍印花稅DSD由15%調整至8.5%,有助釋放二手市場購買力。

 

市場憧憬通關後內地人來港買樓可帶動樓市,特別是豪宅最受惠。因此,何兆棠估計,山頂南區2023年分層單位成交量預計可增加50%,洋房亦增加30%,二手樓價料有5至10%波幅。

 

事實上,受通關帶動,最近豪宅交投明顯加快,億元成交湧現。而踏入1月,山頂南區已錄得約6宗成交,其中薄扶林貝沙灣5期一個實呎3,824方呎全海景特色戶,以1.88億元易手,創屋苑分層單位新高,呎價49,163元。

 

另外,山頂南區今年有多個焦點豪宅新盤開售,涉及逾2,000多伙,包括山頂種植道1期第一期、赤柱ONE STANLEY及鴨脷洲凱玥,加上黃竹坑站港島南岸第3、4期亦會加入戰場,2023年一手市場將百花齊放。一手樓價水平維持平穩 。租賃市場亦預料成交量平穩,租金視乎單位配套及裝修程度,波幅約5至10%。 

2023年山頂南區新盤供應

地區項目名稱單位數量(伙)
黃竹坑黃竹坑站第3期1,200
黃竹坑黃竹坑站第4期800
山頂種植道1號第一期8
鴨脷洲凱玥295
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