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週內連環減息  業主封盤觀望  海怡半島交投升54.5%
週內連環減息 業主封盤觀望 海怡半島交投升54.5%

週內連環減息 業主封盤觀望 海怡半島交投升54.5%

31/01/2008

新聞稿 
 
週內連環減息  業主看俏後市  封盤觀望
十大屋苑交投平穩   海怡半島交投升54.5%
繼美國聯儲局昨夜再宣布減息0.5厘後,本港銀行亦再次跟隨減息,為一週內之第二次,累積減幅達1厘,此舉無疑令業主對後市更充滿信心,故各區封盤情況甚為普遍,屋苑之放盤量減少,同時亦有個別反價的例子,反價幅度平均達3%。根據中原地產資料顯示,十大屋苑本月交投保持平穩,迄今暫錄得1150宗成交,較上月全月錄得的1145宗,輕微上升0.4%。
 
港島區方面,減息消息對港島區藍籌屋苑未有太大影響,因減息消息已被消化,而股市連續數天下滑,無疑影響買家入市心情。中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,農曆新年前夕,普遍買家及業主均採觀望態度,故本週太古城交投稍為放慢,加上股市大幅下跌,入市心情難免受影響。今日美國減息,本港銀行跟隨,一週內減息1厘,為樓市注入強心針。然而,由於減息是市場預期之內,減息消息已被消化,故是次減息未直接導致太古城業主反價,普遍業主均待農曆年後,再作打算。
 
聞減息  麗港城相連戶業主反價50萬元
中原地產東九龍匯景第一分行A組分行經理謝潔玲表示,利好消息陸續湧現,連月來各區交投暢旺,而於美國減息消息一出後,麗港城業主反價情況更為普遍,反價幅度平均為3%至5%。中原地產謝舉例指,其中,麗港城2期10座高層C及D室之相連單位,面積為1507呎,業主原先開價1000萬元,惟得悉本港銀行跟隨美國後,對後市更感樂觀,加上單位為區內極罕有優質戶,故即日決定提高叫價至1050萬元,提價幅度達5%。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,連番減息刺激樓市,沙田第一城本月錄得約175宗成交,較上月升2.9%。成交宗數之升幅雖較預期少,但平均呎價之升幅則十分急促,由11月之3573元彈升至12月之3935元,本月再急升6.6%至4196元。黎宗文表示,因近日天氣寒冷且連日天陰有雨,令睇樓客減少,而且呎價飆升令買家需要時間消化,故交投未見暴升,但整體成交量亦超逾上月。
新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,銀行近1週內減息達1.25厘,加速買家入市步伐,優質單位業主率先反價2%,料反價幅度於日後將更明顯。1月錄得約210宗成交,較上月再升9%。另外,由12月下旬至1月中期,呎價由1980元升至2050元,然而最近呎價已升至2100元水平,單月升幅達6%,預料呎價升勢於農曆年假後將進一步加劇。黃氏指出,天水圍嘉湖山莊為十大屋苑中最低水之屋苑,分層單位近100%放盤低於200萬元,其中約75%更為150萬元以下,甚為低水。故近日該屋苑出現大量買家入場追落後,令屋苑成交量不斷飆升。
 
附表:十大屋苑本月成交量及減息後反價幅度
地區
地區
減息後
反價幅度 (%)
本月迄今(截至31日)
成交量/ 變化(%)
上月全月成交量
港島
0
90 (-11.8%)
102
0
35 (-30%)
50
0
85 (+54.5%)
55
九龍
2
195 (-2.5%)
200
3-5
69 (-25%)
92
0
53 (-6%)
50
3-5
86 (+17.8%)
73
西九四小龍
0
152 (-5%)
160
新界
1
175 (+2.9%)
170
2
210(+8.8%)
193
 
合計
--
1150 (+0.4%)
1145
 
 
 
 
 
 
※資料來源:中原地產
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年一月三十一日

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