銀行放寬借貸、新盤熱賣 雙重好消息支持 睇樓量升9.1%

12/12/2008
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新聞稿
 
銀行放寬借貸  新盤熱賣 
雙重好消息支持  十大屋苑睇樓量升9.1%
 
根據中原地產十大屋苑預約睇樓量統計顯示,本週六日錄1298組預約睇樓量,較上週升9.1%,其中,新界區兩大屋苑──嘉湖山莊沙田第一城的睇樓量全線向升,分別錄得25%及15%的升幅。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,十大屋苑交投向升,是由於多個新盤銷情理想,個別新盤更於推售數天內幾近沽清,增強買家入市信心;與此同時,按揭證券公司亦宣布將按揭保險成數的門檻由原來的七成放寬至六成,令買家借貸相對比較容易。在雙重利好消息支持下,屋苑睇樓氣氛升溫。
 
港島區方面, 中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城本月成交較上月暢旺,至12日錄20宗成交,較上月同期升25%,但因成交單位中,太古城樓齡最長的翠湖台成交比例增加,拖低了太古城本月成交呎價至4828元,較上月調低10%。趙鴻運相信,臨近聖誕,成交會減慢,預計太古城全月成交量保持與上月相若。
 
另外,中原地產海怡半島助理區域營業經理王昭康表示,海怡半島睇樓量未見大變動,但成交步伐明顯加快,他指出,主要是買家及業主決定同時加快,由於臨近聖誕,不少業主及買家均希望能趕及農曆新年前完成交易,故決定加快,海怡半島本月暫錄16宗成交。
 
九龍區方面,中原地產美孚萬事達助理分區營業經理林家傑指,由於銀行逐步放寬借貸,加上多個一手新盤銷情理想,買家入市信心增強,睇樓及入市意欲均轉趨積極。美孚新邨本月迄今暫錄得23宗成交,當中逾千呎大單位的成交比例增,反映不少買家趁樓價回落入市優質戶。睇樓量方面,屋苑本週六、日預約睇樓量錄得130組,較上週的110組,升18.2%,而平均每呎叫價則維持於3550元的水平。
 
另外,中原地產新都城分行經理蔡玲琍指,新都城現時平均每呎叫價為3700元,較上週的3887元,回落4.8%。由於區內有個別屋苑呎價已率先回升,故新都城叫價相對偏軟,吸納區內不少客源,令其睇樓及交投量大增。新都城本月迄今暫錄得13宗成交,較上月同期的6宗,大幅上升1.2倍。屋苑本週末錄得58組睇樓量,較上星期升16%。
 
新界區方面,中原地產沙田第一城高級分區經理黎宗文表示,十一月下旬沙田豪宅新盤熱賣,令沙田第一城成交亦受影響,本月暫只錄得12宗成交,平均呎價3334元。隨著一手新盤沽清,買家注意力回流二手市場,令本週六日預約睇樓量升15%至130組。
 
附表一:十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價()/升跌幅
放盤量
港島
110 (+10%)
5700(-1.7%)
717
150(+15.4%)
5200(無升跌)
380
100(無升跌)
4700(無升跌)
1100
九龍
130 (+18.2%)
3550 (無升跌)
1110
30 (-14.3%)
3500 (無升跌)
500
240 (無升跌)
4500 (無升跌)
740
58 (+16%)
3700 (-4.8%)
970
西九四小龍
100 (-9.1%)
4300 (無升跌)
1330
新界
130(+15%)
3650 (+1.4%)
620
250(+25%)
1850(無升跌)
900
 
合計
1298 (+9.1%)
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中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運 (Kenneth Chiu) 62836183
中原地產海怡半島助理區域營業經理王昭康 (Billy Wong) 92712638
中原地產美孚萬事達助理分區營業經理林家傑 (Johnny Lam) 91778636
中原地產新都城分行經理蔡玲琍  (Shadow Choi ) 95716161
中原地產沙田第一城高級分區經理黎宗文 (Man Lai) 90489779
 
撰稿︰中原地產公關部白若珩
二零零八年十二月十二日
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