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陳永傑:兔年樓價睇升15% 通關助樓市「大衰變大好」

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,在剛性需求及通關刺激下,形容樓市將會「由大衰變大好」。

即將踏入免年,市場憧憬與內地通關可帶動本港經濟及樓市反彈,加上美國加息已近見頂,地產後市看高一線。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,在剛性需求及通關刺激下,形容樓市將會「由大衰變大好」,免年勢價量齊升,樓價睇升15%,有望收復虎年失地。

 

回顧過去一年樓市,在疫情及加息陰霾下,虎年樓價跌幅直逼08年金融海嘯。中原城市領先指數CCL於虎年最後一周報157.87點,與牛年最後一周的185.93點相比,虎年全年樓價下跌15.09%,為2008年鼠年金融海嘯跌近18%後、14年來表現最差。虎年也是發展商賣樓最艱苦的一年,新盤推盤及成交量均告下跌,全年僅24個新盤以價單方式發售,較牛年37個減少35%。

 

虎年私樓買賣創有紀錄新低

 

據中原地產數據,總結虎年(截至1月19日),全港暫錄得40,047宗一、二手私人住宅買賣登記,樓價總值3,699.24億元,較2021年牛年66,482宗及6,892.3億元跌40%及46%,打破2015年羊年錄得的44,771宗最低紀錄,創1996年有紀錄以來的26年新低。

過去12個農曆年CCL變化

農曆年(新曆年)年末CCL點數全年變化(%)
壬寅虎年(2022)157.87-15.1
辛丑牛年(2021)185.935.3
庚子鼠年(2020)176.53-1.3
己亥豬年(2019)177.093.9
戊戌狗年(2018)169.95-1.0
丁酉雞年(2017)168.615.0
丙申猴年(2016)146.812.4
乙末羊年(2015)131.01-4.5
甲午馬年(2014)137.216.2
癸巳蛇年(2013)118.08-2.9
壬辰龍年(2012)120.6627.7
辛卯兔年(2011)94.751.4
屯門NOVO LAND低價開盤,首輪開售336伙即日沽清,成虎年熱賣紅盤。
屯門NOVO LAND低價開盤,首輪開售336伙即日沽清,成虎年熱賣紅盤。

 

NOVO LAND成虎年銷量最高新盤

 

一手方面,虎年新盤成交量只是牛年的一半,暫錄9,414宗登記,總值1,021.7億元,較牛年17,284宗及2,358.89億元減少46%及57%,同創有紀錄以來新低。綜觀虎年開售的新盤之中,以呎價萬三、四的新界區中小型項目最受歡迎,新地(016)旗下屯門NOVO LAND兩期共售出逾1,500伙,成為虎年新盤銷量之冠。

 

二手方面,由於新界多個一手盤低價搶客,虎年二手買賣宗數只有30,633宗,較牛市跌38%。去年二手市場更爆發蝕讓潮,全港各區共錄得逾900宗賣樓蝕個案,個別蝕幅更達三、四成。

 

十大屋苑呎價全線下挫

 

再睇十大屋苑,虎年共錄得2,569宗買賣登記,較牛年3,990宗減少逾三成。年內交投量最多的屋苑是天水圍嘉湖山莊,錄428宗,其次是沙田第一城及荔枝角美孚新邨,分別錄391及317宗。

 

另外,虎年十大屋苑的全年平均呎價全線下跌,當中以太古城跌幅最大,平均呎價由牛年20,016元,跌至虎年16,103元,跌幅近一成。移民潮令不少中產人士沽售物業,屬中產屋苑的太古城自然受當其衝,虎年震撼低價湧現,呎價見過1.1萬元,平過不少居屋。東涌映灣園跌最少,跌幅僅1.1%。

展望兔年樓市,陳永傑稱,在需求持續及通關帶動下,加上美國加息近見頂,不少市民趕於農曆新年前入市,以免遲買更貴,相信踏入兔年,樓市將會「由大衰變大好」,預計一、二手成交量可達7萬宗水平,較虎年多逾7成。

 

他亦指,相信所有發展商均對通關引頸以待,希望趁多項好消息「報復式」推盤,虎年一手成交量或見2萬宗。樓價方面,料全年樓價升幅最樂觀可達15%至18%,可望完全收復去年失地。中港兩地恢復通關,北水重臨,他特別看好豪宅,全年升幅料達兩成。

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