即將踏入免年，市場憧憬與內地通關可帶動本港經濟及樓市反彈，加上美國加息已近見頂，地產後市看高一線。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在剛性需求及通關刺激下，形容樓市將會「由大衰變大好」，免年勢價量齊升，樓價睇升15%，有望收復虎年失地。

 

回顧過去一年樓市，在疫情及加息陰霾下，虎年樓價跌幅直逼08年金融海嘯。中原城市領先指數CCL於虎年最後一周報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年樓價下跌15.09%，為2008年鼠年金融海嘯跌近18%後、14年來表現最差。虎年也是發展商賣樓最艱苦的一年，新盤推盤及成交量均告下跌，全年僅24個新盤以價單方式發售，較牛年37個減少35%。

 

虎年私樓買賣創有紀錄新低

 

據中原地產數據，總結虎年（截至1月19日），全港暫錄得40,047宗一、二手私人住宅買賣登記，樓價總值3,699.24億元，較2021年牛年66,482宗及6,892.3億元跌40%及46%，打破2015年羊年錄得的44,771宗最低紀錄，創1996年有紀錄以來的26年新低。

 

NOVO LAND成虎年銷量最高新盤

 

一手方面，虎年新盤成交量只是牛年的一半，暫錄9,414宗登記，總值1,021.7億元，較牛年17,284宗及2,358.89億元減少46%及57%，同創有紀錄以來新低。綜觀虎年開售的新盤之中，以呎價萬三、四的新界區中小型項目最受歡迎，新地（016）旗下屯門NOVO LAND兩期共售出逾1,500伙，成為虎年新盤銷量之冠。

 

二手方面，由於新界多個一手盤低價搶客，虎年二手買賣宗數只有30,633宗，較牛市跌38%。去年二手市場更爆發蝕讓潮，全港各區共錄得逾900宗賣樓蝕個案，個別蝕幅更達三、四成。

 

十大屋苑呎價全線下挫

 

再睇十大屋苑，虎年共錄得2,569宗買賣登記，較牛年3,990宗減少逾三成。年內交投量最多的屋苑是天水圍嘉湖山莊，錄428宗，其次是沙田第一城及荔枝角美孚新邨，分別錄391及317宗。

 

另外，虎年十大屋苑的全年平均呎價全線下跌，當中以太古城跌幅最大，平均呎價由牛年20,016元，跌至虎年16,103元，跌幅近一成。移民潮令不少中產人士沽售物業，屬中產屋苑的太古城自然受當其衝，虎年震撼低價湧現，呎價見過1.1萬元，平過不少居屋。東涌映灣園跌最少，跌幅僅1.1%。

展望兔年樓市，陳永傑稱，在需求持續及通關帶動下，加上美國加息近見頂，不少市民趕於農曆新年前入市，以免遲買更貴，相信踏入兔年，樓市將會「由大衰變大好」，預計一、二手成交量可達7萬宗水平，較虎年多逾7成。

 

他亦指，相信所有發展商均對通關引頸以待，希望趁多項好消息「報復式」推盤，虎年一手成交量或見2萬宗。樓價方面，料全年樓價升幅最樂觀可達15%至18%，可望完全收復去年失地。中港兩地恢復通關，北水重臨，他特別看好豪宅，全年升幅料達兩成。