青衣藍澄灣池園2房戶累減百萬元 加息前夕538.8萬元沽

青衣藍澄灣池園2房戶累減百萬元  加息前夕538.8萬元沽

青衣藍澄灣池園2房戶累減百萬元

加息前夕538.8萬元沽

 

中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示,加息直接影響買家供樓負擔,不少業主於加息前夕減價離場。藍澄灣新近錄得1座高層H室成交,實用面積451平方呎,兩房間隔,享內園泳池景,今年4月叫價640萬元,受到疫情及加息影響,樓市交投靜局,業主連番減價,本月減價幅度進一步擴大,終在美國議息前夕以538.8萬元沽出,折合實用呎價11947元,放盤半年累減101.2萬元或16%。

 

蔡偉明指,買家為上車客,見單位裝修合用,樓價亦合預算,考慮不久便決定承接。原業主則於2003年7月以121.82萬元購入單位,現沽出帳面獲利416.98萬元,單位於19年間升值3.4倍。

 

蔡偉明續指,藍澄灣上月共7宗成交,僅1宗成交低於600萬元,最平成交價583.8萬元,本月暫錄得5宗成交,全部成交價均「5字頭」,由538.8萬元至558萬元不等,造價較上月明顯下跌。


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二零二二年九月二十三日

 

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