中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，颱風將至，中原十大屋苑本週末預約睇樓量錄1121組，較上週下跌10.7%。雖然金融危機爆發導致物業市場存隱憂，但用家對住宅樓宇仍有需求，比較現時高租金水平，相信不少用家仍然會選擇以低息置業。各區屋苑樓價已較年初累積一定跌幅，加上業主減價成風，議價空間擴闊至5%至15%不等，「筍盤、平價盤」陸續踴現，成為用家入市的好時機。

 

    港島區方面，中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 助理區域營業經理王昭康表示，樓市持續淡靜，海怡半島本月至今暫錄得1宗成交，成交單位為海怡半島3座中層B室，面積908呎，以500萬元易手，折合平均呎價5507元。王昭康指，買家持觀望態度，入市態度審慎，另外，業主亦接受市況轉淡的事實，開始調低叫價，現時每呎叫價由上週6200元，下滑3.2%至6000元。本週末受颱風影響，海怡半島睇樓量錄60組。

 

    中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示，康怡花園業主近日紛紛調低叫價以吸引買家入市，惟部份買家還價進取，平均還價幅度為10-15%，其中一宗成交個案單位終減價16.4%獲買家承接，只要業主願意因應買家要求下調放售價，單位即可獲承接，這反映市場仍有承接力。本週六、日康怡花園預約睇樓量維持140組，而每呎叫價較上週下跌3.3%至5800元。

 

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城1期分行B組萬達人表示，麗港城本週平均每呎叫價為3900元，保持上週水平，叫價雖未有大幅回落，然而若業主見買家有誠意，於洽購單位期間普遍願意給予5%至8%的議價空間。萬達人續指，屋苑現時以用家為主導，投資者入市比例不多。麗港城本週六、日錄得80組睇樓量，較上週升14.3%。

 

另外，中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示，由於股市持續波動，加上有銀行宣布加按揭息率，買家入市意欲受影響。黃埔花園本週末錄得230組睇樓量，較上週下跌17.9%，而平均每呎叫價則維持上週5350元的水平。

 

新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城本週預約睇樓量錄115組，較上週下跌17.8%。每呎平均叫價進一步回落2.4%至4000元水平。黎氏指，金融市場出現危機，環球股市不穩，投資者信心大減。市場以用家支持大局，但即使用家亦認為樓價有下調空間，故入市極為審慎。業主若堅持現時叫價，交投將進一步萎縮。沙田第一城9月份全月錄52宗成交，較8月份下跌3成，而10月首兩天則僅錄約2宗成交。不少業主現已採取減價策略，希望能以合理價錢沽出單位。

 

中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲表示，受同區新盤開售影響下，嘉湖山莊本週睇樓量大幅下挫，僅錄得130組睇樓預約，較上週跌18.8%，平均呎價保持2280元水平。郭氏指，環球經濟繼續疲弱，業主叫價進一步下調，預料本週將陸逐出現呎價低於1900元之筍價成交個案。如嘉湖山莊翠湖居2座低層H室，面積701呎，較早前叫價130萬元，最近調整叫價至118萬元，呎價僅1683元，調價幅度達10%。反映業主對後市仍有隱憂。

 

地區	屋苑	本周六、日 睇樓量/升跌幅	每呎叫價(元) /升跌幅	放盤量
港島	太古城	100(-23%)	7000(-1.4%)	1214
	康怡花園	140 (無升跌)	5800 (3.3%)	550
	海怡半島	60 (無升跌)	6000 (-3.2%)	1130
九龍	美孚新邨	100 (+11.1%)	4150 (-0.7%)	1058
	麗港城	80 (+14.3%)	3900 (無升跌)	670
	黃埔花園	230 (-17.9%)	5350 (無升跌)	762
	新都城	40 (-11.1%)	4000 (無升跌)	630
	西九四小龍	126 (-10%)	4950 (無升跌)	1550
新界	沙田第一城	115 (-17.8%)	4000 (-2.4%)	906
	嘉湖山莊	130 (-18.8%)	2280 (無升跌)	850
	合計	1121 (-10.7%)	-	--

 

撰稿︰中原地產公關部甄麗慈

二零零八年十月三日