颱風料週末迫近十大屋苑睇樓量回落10.7% 樓市減價風更烈

06/10/2008
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颱風料週末迫近十大屋苑睇樓量回落10.7%
樓市「減價風」更烈  各區「筍盤」湧現
 
        中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,颱風將至,中原十大屋苑本週末預約睇樓量錄1121組,較上週下跌10.7%。雖然金融危機爆發導致物業市場存隱憂,但用家對住宅樓宇仍有需求,比較現時高租金水平,相信不少用家仍然會選擇以低息置業。各區屋苑樓價已較年初累積一定跌幅,加上業主減價成風,議價空間擴闊至5%至15%不等,「筍盤、平價盤」陸續踴現,成為用家入市的好時機。
 
    港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 助理區域營業經理王昭康表示,樓市持續淡靜,海怡半島本月至今暫錄得1宗成交,成交單位為海怡半島3座中層B室,面積908呎,以500萬元易手,折合平均呎價5507元。王昭康指,買家持觀望態度,入市態度審慎,另外,業主亦接受市況轉淡的事實,開始調低叫價,現時每呎叫價由上週6200元,下滑3.2%至6000元。本週末受颱風影響,海怡半島睇樓量錄60組。
 
    中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,康怡花園業主近日紛紛調低叫價以吸引買家入市,惟部份買家還價進取,平均還價幅度為10-15%,其中一宗成交個案單位終減價16.4%獲買家承接,只要業主願意因應買家要求下調放售價,單位即可獲承接,這反映市場仍有承接力。本週六、日康怡花園預約睇樓量維持140組,而每呎叫價較上週下跌3.3%至5800元。
 
九龍區方面,中原地產東九龍麗港城1期分行B組萬達人表示,麗港城本週平均每呎叫價為3900元,保持上週水平,叫價雖未有大幅回落,然而若業主見買家有誠意,於洽購單位期間普遍願意給予5%至8%的議價空間。萬達人續指,屋苑現時以用家為主導,投資者入市比例不多。麗港城本週六、日錄得80組睇樓量,較上週升14.3%。
 
另外,中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示,由於股市持續波動,加上有銀行宣布加按揭息率,買家入市意欲受影響。黃埔花園本週末錄得230組睇樓量,較上週下跌17.9%,而平均每呎叫價則維持上週5350元的水平。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週預約睇樓量錄115組,較上週下跌17.8%。每呎平均叫價進一步回落2.4%至4000元水平。黎氏指,金融市場出現危機,環球股市不穩,投資者信心大減。市場以用家支持大局,但即使用家亦認為樓價有下調空間,故入市極為審慎。業主若堅持現時叫價,交投將進一步萎縮。沙田第一城9月份全月錄52宗成交,較8月份下跌3成,而10月首兩天則僅錄約2宗成交。不少業主現已採取減價策略,希望能以合理價錢沽出單位。
 
中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲表示,受同區新盤開售影響下,嘉湖山莊本週睇樓量大幅下挫,僅錄得130組睇樓預約,較上週跌18.8%,平均呎價保持2280元水平。郭氏指,環球經濟繼續疲弱,業主叫價進一步下調,預料本週將陸逐出現呎價低於1900元之筍價成交個案。如嘉湖山莊翠湖居2座低層H室,面積701呎,較早前叫價130萬元,最近調整叫價至118萬元,呎價僅1683元,調價幅度達10%。反映業主對後市仍有隱憂。
 
附表一:十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
100(-23%)
7000(-1.4%)
1214
140 (無升跌)
5800 (3.3%)
550
60 (無升跌)
6000 (-3.2%)
1130
九龍
100 (+11.1%)
4150 (-0.7%)
1058
80 (+14.3%)
3900 (無升跌)
670
230 (-17.9%)
5350 (無升跌)
762
40 (-11.1%)
4000 (無升跌)
630
西九四小龍
126 (-10%)
4950 (無升跌)
1550
新界
115 (-17.8%)
4000 (-2.4%)
906
130 (-18.8%)
2280 (無升跌)
850
 
合計
1121 (-10.7%)
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撰稿︰中原地產公關部甄麗慈
二零零八年十月三日
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