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香港2023年樓價跌6.8% 租金反升6.6%

香港2023年樓價跌6.8%  租金反升6.6%

本港樓價連跌兩年,差估署最新數據顯示,去年12月全港私人住宅樓價指數報312.1點,按月再跌1.4%,已連跌8個月,為2017年1月309.7點後,近7年以來最低。總結2023年全年樓價累跌約6.8%,與2021年9月歷史高位398.1點比較,樓價下跌約21.6%。

 

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)上月樓價指數報313.4點,按月跌1.38%;大型單位(D、E類)報280.7點,按月跌約0.5%。

 

2022年樓價跌15%,2023年再跌近7%。回顧2008年金融海嘯,本港樓價連跌6個月見底。2008年6月樓價指數報126.6點,跌至2008年12月的104.8點,期間跌17.2%。雖然去年初受通關刺激,樓市出現報復式反彈,樓價升幅相當明顯,首季升逾半成,惟經濟復甦較預期慢,股市亦屢創低位,發展商連番劈價賣樓,樓價反彈力度僅曇花一現。今次主要由高息引發的樓市跌浪橫誇超過兩年,樓價累計跌幅已超越08金融海嘯。不過,目前樓價仍較金融海嘯低位高近兩倍。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,若短期內政府無進一步減辣或樓市刺激措施,樓價跌勢很大機會持續。



受專才來港帶動,加上不少市民觀望後市轉租為買,令租金繼續跑贏樓價。差估署租金指數顯示,本港住宅租金連升12個月,12月報187.1點,按月升0.86%,2023年全年累升6.6%。

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