駿景園2008年年結: 全年成交量103宗 呎價回落近三成回穩

08/01/2009
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駿景園2008年年結:
 
全年成交量103宗  呎價回落近三成回穩
買家蜂擁入市  12月交投倍升
 
中原豪宅STATELYHOME沙田及大埔高級分區經理陳韻兒表示,面對金融海嘯衝擊,駿景園於2008年全年仍錄得約103宗成交,雖然較2007年下跌近5成,但走勢漸趨活躍,12月份更錄得17宗成交,為全年按月成交量次高。
 
駿景園平均呎價跟隨大市回落,由2008年1月份之6498元,下跌至4629元,回落幅度達29%。呎價於年尾止跌回穩,加上成交量配合,屋苑出現支持位。因駿景園為區內優質指標屋苑,價格回落幅度吸引,加上同區焦點紅盤於11月大賣,隨即刺激買家入市,故12月份駿景園交投倍升至17宗。
 
至於特色戶成交,駿景園於2008年錄得2宗複式單位成交,當中6座複式E單位於2月份以理想造價成交,該單位面2876平方呎,享馬場景,成交價為3500萬元,呎造高達12170元。雖然金融海嘯令樓價大幅回落,但對準備入市的買家卻是一個喜訊,現時駿景園罕有複式戶,如1座複式C單位,位處大單邊,享吐露港海景及九肚山山景,叫價亦不過2000萬元,該單位面積2217平方呎,每呎叫價僅9021元,較2月份複式戶造價折讓逾2成半。
 
陳韻兒指,雖然日前駿景園有單位以呎租10.6元承租,但只屬個別例子,屋苑平均呎租仍然維持14-15元水平,以現時樓價計算,整體租金回報率亦貼近4厘。踏入2009年,駿景園首週錄得約5宗成交,當中包括一伙連租約戶,單位為駿景園9座高層E室,面積1206平方呎,座向東南,成交價為624.8萬元。依原有租約,上址月租為25000元,租金回報率高達4.8厘。原業主於2008年1月以848萬元入市,是次轉手賬面蝕讓223.2萬元離場,蝕幅達26%。
 

駿景園2008年按月成交宗數及呎價
 
買賣宗數
平均呎價(元)
08/01
23
6,498
08/02
15
7,207
08/03
3
6,649
08/04
5
6,384
08/05
5
6,414
08/06
3
6,587
08/07
4
6,041
08/08
6
5,790
08/09
7
5,902
08/10
6
4,665
08/11
9
4,614
08/12
17
4,629 
全年
103
5,948

 
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撰稿:中原地產公關部甄麗慈                         
二零零九年一月七日
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