2022年4月的中原大灣區指數報123.22，較上月急升2.5%，創2019年5月以來35個月最大升幅。12個指數當中，4跌8升，錄得升幅城市明顯增多。八個錄得升幅的指數由0.85%至5.24%，四個下跌指數，跌幅由0.41%至4.79%。四大中心城市指數中，受人民幣貶值，以及香港第五波疫情後復甦帶動，4月份香港及澳門指數均創歷史第二大升幅，帶動中原大灣區指數於4月份錄得2.5%升幅。廣州指數亦不弱，按月升1.93%。四大指數中，只有深圳錄得微跌0.41%。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，4月份內地多個城市開始出現新冠肺炎個案，令多城需要圍封以控制疫情，經濟活動受阻，相信物業成交亦難免大幅減少。4月份中原大灣區指數可於「疫」市中向升，而且幅度是35個月最大，主要是受港澳兩地指數急升所帶動。香港疫情於4月份逐漸受控，市面逐步回復正常，物業市場亦於4月份大復甦，單月錄得的一手成交宗數超越第一季的總和，再加上人民幣匯率受壓，令港澳樓價指數於4月份出現大反彈。5月份香港有多個一手項目整裝待發，料首季累積購買力將繼續釋放，預測第二季樓價可升5%，追回第一季下跌幅度。

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。