56鐵路屋苑上月496宗成交 按月跌近30%

11/07/2022

中原地產綜合港鐵沿線56個屋苑,根據中原大數據資料作統計。6月份,56個屋苑共錄496宗二手登記宗數,較5月份減少近30%,其中兩屋苑,分別是THE AUSTIN及啟德一號於6月份未錄得任何登記成交。56個屋苑中,35個屋苑於6月份登記量錄得跌幅,19個錄得升幅。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,疫情下,出行及上班方便是很多置業人士的首要考慮,因此鐵路屋苑的抗跌能力相對頑強,如近月多個鐵路概念新盤,開售皆取得不俗成績,可見鐵路盤的吸引力。

 

新界東受惠東鐵線過海段通車 半年5屋苑呎價升

 

以呎價計算,6月份錄得呎價升幅的屋苑18個,34個鐵路屋苑平均實用呎價錄得跌幅。若以半年計算,共有22個屋苑6月份呎價較今年1月錄得升幅,29個屋苑6月呎價較1月錄得下調。陳永傑指,由於整體二手成交量低迷,個別屋苑每月僅錄零星成交,呎價升跌幅因而錄得較大差異。

 

56個屋苑亦劃分成四大區,港島、九龍、新界東及新界西,照比例而言,新界東11個屋苑中,5個屋苑於過去半年錄得呎價升幅,達45%,比例僅次於港島區的60%

 

陳永傑相信,與東鐵線過海段通車具直接關係,以往歷史,凡交通網絡完善,對區內物業升值尤為有利,如西鐵線直通九龍帶動了元朗樓價,康城站通車帶動了日出康城一帶物業的升值潛力,是次東鐵線過海段通車,令東鐵線沿線5個屋苑呎價較年初錄得升幅,5屋苑包括名都花園(0.3%)、新達廣場(3.3%)、御龍山(5.5%)、天宇海(5.6%)及溱岸8(15%)。陳永傑相信,隨著政府大力發展新界北都會區,更擬於區內新增5條鐵路走線,料有效帶動新界北一帶樓價。

 

查詢中原地產住宅部總裁陳永傑(Louis Chan)       9096 4960

 

 

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