6大龍頭企業合力中標洪水橋片區 中原地產陳忠浩 : 北都未來充滿活力與優勢 潛力不容忽視

 

北部都會區首個「片區開發」項目---洪水橋片區日前正式批出，由中國海外、招商局置地、華潤置地（海外）、中旅投資、京東及信置六大企業聯手以10.3億港元中標。項目總面積近11公頃，發展規模大，預計總投資額約168億港元，致力建設一個集智慧物流產業、住宅、商業及社區設施配套的片區項目，預計可提供逾6,000個就業職位與逾3,000個住宅單位。

 

中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩 表示，洪水橋片區作為北部都會區首個「片區開發」項目，由六家內地及香港龍頭企業的「超級組合」投得，見證北都從規劃到正式落地，亦為北都的發展創下亮麗開局。是次片區發展方式亦突破傳統，由發展商各自買地建屋的發展模式，邁進「商業+生活+發展」的「大都會」多元發展，預期為香港帶來前所未見的巨大經濟效益。北都未來的升值爆發力，肯定跑贏過往任何一個發展區。

 

「片區開發」屬本港嶄新發展模式，由發展商負責土地平整及基建、社區設施建設，並發展住宅和推動產業落戶發展。既突破了傳統政府單純賣地、發展商單純「買地建屋」的模式，有助提升土地發展效率，促進產業與社區同步形成。洪水橋片區由六強聯手發展，為北都創下將有168億元的實質資金投入，預料提供逾6,000個高新科技等就業機會，帶來的新增人口、就業、消費、住屋等需求，將為新界西樓市注入極強的底氣。隨著洪水橋片區落實，預計短期內會對屯元天二手物業市場成交量起提振作用，中長期則可望隨着龍頭產業進駐、港鐵洪水橋站等交通基建和社區設施逐步到位，區內物業將迎來結構性重塑，升值爆發力不容小覷，更前所未見。

 

洪水橋升格為「新界西CBD」
洪水橋片區未來勢將升格為「新界西CBD」。2030年港鐵洪水橋站落成，隨著片區內約3,000伙全新住宅、步行街、公園等頂級配套設施日後逐步到位，將全面帶動洪水橋區內新盤及二手物業樓價飛升。

 

元朗成熟生活圈吸納人口流入
元朗擁有成熟的生活圈配套，在洪水橋片區開發初期，元朗市中心及YOHO生活圈定會成為科技及高端物流高管及人才的居住首選，租賃交投及回報率預期將率先被帶動。

 

天水圍僅一站之隔享紅利
天水圍與洪水橋僅一站之隔，又可經輕鐵/公路輕易連接，定可享洪水橋發展紅利。憑藉地利優勢及較親民的置業門檻，預期天水圍可吸引部份洪水橋就業家庭進駐，預計帶來穩定的剛需。

 

屯門南延綫協同效應 帶動屯門西商住潛力
屯門南延綫正在興建，配合屯門至赤鱲角連接路及屯門西發展，洪水橋的物流及商貿樞紐地位將與屯門的物流/碼頭經濟形成強大協同效應，帶動屯門碼頭及市中心一帶的商住潛力。