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【70萬人來港】香港邊區租盤最搶手 西營盤開放式爆升6000元

全港呎租以港島中西區最高,呎租動輒80至90元,甚至過百元。

本港積極搶人才,政府最新評估會有70萬人來港,加上每年來港讀大學的內地生不斷增加,令本港租務需求大增,各區一盤難求。暑假租務旺季已提早來臨,香港邊區租盤最受歡迎、呎租最貴,請繼續看下去。

 

多項「搶人才」計劃之中,當中「高才通計劃」一直大受歡迎。由2022年底至今年5月底各項人才計劃申請數目已突破30萬宗,批出近19萬宗,已有超過12萬人抵港,遠超原定每年吸納至少35,000名人才的目標,令本港租務需求大增。

 

近年,本港樓市出現了一種不尋常的現象,就是樓價跌,租金卻連月向上,反映部份市民入市意欲低迷,大多採取觀望態度,部分人寧可轉買為租,令樓價受壓。而租務市場同時在人才及內地學生來港「搶租盤」帶動下,支持本港的住宅租賃市場的需求,租金升勢銳不可擋。5月中原城市租金指數CRI(CRI)報117.73,創2020年1月以來逾4年(52個月)新高,按月升0.55%,連升3個月共1.58%。相反,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.52點,創近7年半新低。

 

6月租賃成交升4成

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,港府過去一年多收到30萬份各項人才入境申請,據政府最新評估會有70萬人口來港,將進一步帶動本港住屋需求,租金走勢將持續跑贏樓價,而隨着「樓價跌、租金升」,令租金回報率回升,勢可吸引投資者買樓收租,對樓市有支持。

 

 

陳永傑續稱,租務市場旺季已提早5月來臨,中原地產住宅部5月份促成的租賃成交,按月升逾一成,創7個新高。而6月至今,亦已錄得逾1,300宗成交個案,較上月同期升近4成,以平均每日消化近70個租盤計,估計全月可達逾2,000宗。

 

全港呎租以港島中西區最高,呎租動輒80至90元,甚至過百元,但仍有價有市。鄰近大學的租盤向來深受內地學生歡迎,其中鄰近香港大學的西營盤翰林峰,6月租務活躍,其中1座中層E室,實用面積215方呎,屬開放式戶,以每月1.9萬元租出,呎租88元,是6月全港暫時呎價最貴租盤。據知,業主為投資者,2017年以638.5萬元購入收租,單位對上2021年租約、月租僅1.3萬元,最新租金較3年前舊租貴了6,000元或46%,租金回報率由2.4厘,升至3.5厘。

 

其次是同樣位於中西區的堅尼地城KENNEDY 38,本月錄得一宗呎租達83宗的租務成交,單位屬高層J室,面積288方呎,屬一房,月租2.4萬元,亦較單位去年原本租金2.3萬元貴4%。

西營盤翰林峰位置方便,位於香港大學站B1出口旁,租金硬淨。
西營盤翰林峰位置方便,位於香港大學站B1出口旁,租金硬淨。

 

新屋苑租盤搶手

 

將軍澳日出康城、港島黃竹坑站、啟德、屯門、沙田及紅磡等地區,由於近年有多個新盤落成,租盤選擇多,而且有私人住客會所,近期成為內地學生或專才的租樓首選。如果想部署買樓收租,不妨考慮這些地區。

 

就以中原地產在6月份簽成的住宅租務成交作分析,佔3成多屬樓齡10年或以下的半新樓,包括最新入伙的屯門NOVO LAND、大埔白石角SILICON HILL、鰂魚涌THE HOLBORN、火炭星凱.堤岸及紅磡必嘉坊系列等,月租最平約9,000元起。

 

 

「高才通」帶旺月租5萬以上租務


政府推出「高才通」計劃,豪宅租務續旺。自5月租務旺季以來,中原已促成逾百宗、月租5萬元以上的住宅租務成交。其中半山波老道21 BORRETT ROAD,近日錄得一宗租務成交,單位實用面積2,096方呎,4房間隔月租15.8萬元,呎租75元。

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