KENNEDY 38價單曝光 唔使700萬進駐名校網

11/11/2021
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由新地(016)、恒地(012)及會德豐合作發展的堅尼地城單幢盤KENNEDY 38,今日公佈首張價單,涉及70伙,開放式單位618萬元有交易,折實平均呎價26,888元,較市場預期低三成,最快下周開售。

 
KENNEDY 38首批包括23伙開放式及47伙一房戶,實用面積229至299方呎,價單售價687萬至918.8萬元,呎價27,908至33,284元,扣除最高10%折扣後,折實價618.3萬至827.01萬元,折實呎價25,117元至29,956元。首張價單有60伙折實價800萬元有找。
 
入場單位為3樓H室,實用面積229方呎,屬開放式戶,折實價618.3萬元,呎價2.7萬元。
 
最平一房單位為3樓G室,實用面積292方呎,折實價733.41萬元,呎價25,117元。
 
KENNEDY 38首張價單折實平均呎價只是26,888元,平過同區部份二手屋苑。據中原地產資料顯示,KENNEDY 38周邊二手屋苑最新平均呎價近乎24,582元至29,255元。
 
如同一條街同屬新地樓、樓齡5年的IMPERIAL KENNEDY,最近一宗二手成交高層C室,實用面積564方呎,今年9月以1,650萬元售出,呎價29,255元。同區樓齡約5年的浚峰,二手成交呎價28,981元,KENNEDY 38首張價單,較區內半新樓平7%至8%。
 
值得留意的是,IMPERIAL KENNEDY早於2013年推售,當時首推50伙的折實平均呎價高達2.99萬元。KENNEDY 38第一張價單的價錢,竟比8年前推出的同系IMPERIAL KENNEDY低一成,可謂「時光倒流」價。
 
港島樓更平過九龍樓。新地旗下何文田太子道西195號單幢新盤PRINCE CENTRAL,今年3月開價,首批50伙折實平均呎價也要29,688元。
 
中西區對上一個新盤,為太古前「大班」簡基富旗下上環單幢新盤42 TUNG ST,今年6月推出首批8伙,折實平均呎價35,968元,KENNEDY 38低25%。
 
中原:開價較預期平3成
 
中原地產西半山首席營業董事李巍表示,今日KENNEDY 38開價,開價較市場預期平3成,折實平均呎價26,888元,屬同區新盤近2年新低價。項目大部份單位折實售價於800萬元內,預料可吸引投資客入市,投資客佔6成,勢掀搶購熱潮。項目落成後實用呎租可達80元,租金回報約3.5厘。
 
李巍續稱,KENNEDY 38位置交通方便,且位於小學「11區」傳統名校網,加上生活配套完善,推出後必定大受市場追捧。
 
KENNEDY 38位於卑路乍街38號,提供341伙,樓高31層,每層最多12伙,標準戶間隔包括開放式、1房及2房,實用面積229至456方呎;當中開放式及1房數量最多,分別提供100及200伙,佔單位總數88%。特色戶共有16伙,實用面積207至1,000方呎。項目預計關鍵日期為2023年2月底,樓花期約17個月。
 
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