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甚麼是工作平台? 窗台? 露台? 是否計入實用面積你要知

不少新型住宅,都會帶有工作平台、露台,甚至會有窗台。

不少新型住宅,都會帶有工作平台、露台,甚至會有窗台。其實三者有甚麼分別,其作用又是甚麼? 最重要的是,成為消費者,要知道工作平台、露台和窗台,哪樣會計入實用面積及是否合符己用。

露台和工作平台的分別?

露台(Balcony)和工作平台(Utility Platform),非常相似。露台和工作平台有時會分開放置,有時會一起,主要是不同時期都有不同的法例要求。這一兩年,考慮到要維修冷氣機的散熱扇,又容許露台和工作平台放置在一起。

 

根據一手住宅銷售條例,單位的實用面積包括露台及工作平台;究竟有露台及/或工作平台是好還是不好,好視乎住戶的生活方式。

圖1 - 露台
圖1 - 露台

外觀上,露台的防護欄多數是一整塊玻璃,而工作平台的防護欄就是能透風的間條,方便擺放家電和晾衣;當兩者合併在一起時,較容易留意到外觀上的分別。另外露台及工作平台面向的戶外環境、及單位的間隔分佈都會影響露台及工作平台的觀感。

圖2 : 工作平台
圖2 : 工作平台

按最新的業界的作業指引,露台及工作平台只能”發水”一半(豁免50%建築面積),因為餘下一半現時要計入建築面積內,由於吸引力少咗,不是所有發展商都必然興建露台及/或工作平台。

圖3: 同時備有工作平台及露台的單位圖則。
圖3: 同時備有工作平台及露台的單位圖則。

甚麼是窗台?

窗台(Bay Window) 是指離地不少於50cm,離天花板亦不少於50cm,伸出外牆不多於50cm的一種自室內伸出的窗。

圖4: 窗台
圖4: 窗台

窗台原意是在密密麻麻的城市空間採光;窗台設計於80至90年代落成的私樓隨處可見窗台。自從幾年前政府收緊窗台伸出的幅度由50cm 降至10cm,發展商認為興建窗台沒有著數;而且,根據一手住宅銷售條例,窗台並不包括在單位實用面積,新一期的樓宇已經很少見窗台。

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