近年香港工廠區逐漸轉型，不少工廠區既有傳統工廈，亦有新式工廈，究竟它們當中有何分別？買家應該如何選擇呢？

 

Q1 受惠於起動九龍東，該區現時有不少傳統工廈和新式工廈，現時九龍東各區分的工廠類別分佈為何？

 

中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Dick Lo盧偉德表示，九龍東分為5個區份，分別為油塘、觀塘、九龍灣、新蒲崗及紅磡。

 

油塘交通較不便，早年以貨倉為主，後來政府改作住宅區發展，OCEAN ONE、鯉灣天下等住宅項目均是由工廈重建，相信慢慢會淘汰整個區域的工廈；觀塘是五六十年代第一批工業區，為很多大公司的生產基地。及至2011年，政府銳意打造東九龍成為CBD2，吸引很多發展商購買一幢幢的工廈重建，亦吸引很多投資者在觀塘落注，成為起動九龍東計劃中最為受惠的區塊；九龍灣相對比較新，至80至90年代才有工業發展，因為鄰近舊機場，樓宇相對較新淨，吸引空運航業、電子科技、玩具公司落戶；新蒲崗是舊式工業區，當時以製衣及塑膠業的公司為主；紅磡則比較多珠寶公司、打金工場。

 

Q2有何行業適合選擇傳統工廈？

 

大型貨倉、近年很流行的迷你倉、食品工場、凍倉、藝術工作室，或者是需要半倉半寫字樓的公司，比較適合選擇傳統工廈。這類傳統工廈配套較充足，例如車場、貨櫃車能駛入、設有卸貨台，甚至備有大電力、煤氣，會比較方便。

 

Q3 傳統工廈及新式工廈的車場有何不同？

 

以往發展商興建傳統工廈時，較多是作為生產工場，故較重視車場，例如貨櫃車能夠駛入，設有卸貨台，載貨用升降機亦較多，一般會有3至4部，有專業貨倉甚至會有超過10部，令貨物上落較方便。而新式工廈主要並非作工場用途，故私家車比例上會較多。

 

另外，如車量較多的公司（如物流公司）選用傳統工廈時，亦需注意車場收費，一般約每小時20至30元，但有部份工廈需收取每小時50至60元，或第二個小時收取100元，如果公司出入車輛頻密，洗費比較高昂。

 

Q4 工廈的承重量是如何計算？傳統工廈及新式工廈的承重量有何不同？

 

傳統工廈的承重量最基本有7.5kPa，有專業貨倉所擺放的產品較重，具有10至15 kPa；而新式工廈一般只有5kPa。

 

Q5 選擇時傳統工廈時，需注意甚麼？

 

一般傳統工廈樓齡較大，需注意維修保養是否良好，以及有否設置消防自動花灑系統。因為近年政府注重工廈安全，開始強制巡查大廈，第一階段是1973年前落成的工廈，第二階段是1987年前落成的工廈。Dick指，政府有機會要求工廈業主加裝自動花灑系統，牽涉費用不少，所以必須注意。

 

此外，選擇傳統工廈前亦需要親身到現場視察，留意樓上樓下有沒有食品工場、凍倉之類的用戶，因這類用戶或會影響周邊環境及氣味。

 

Q6 有何行業適合選擇新式工廈？

 

現時新式工廈質素高，大部份都有玻璃幕牆，配套設備亦很好，如有5G網絡、功能房、設會議室供租用等，以及發展商做買賣時會提供高成數一手按揭，第一筆的拿出來的資金不用太多，比較適合年輕人或初創企業投資。

 

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